凭什么要我们为高房价买单?年轻人越来越厌恶买房,为什么?

前段时间，看到一个很有意思的问题，“是不是越来越多的年轻人开始厌恶买房了？到底为什么？“

随后，这个话题很快发酵为热点。不一会就有8800万的关注量。获赞较多的回答里，主要有以下两个观点：

1.现在房价太高，是商人炒出来的；

2.出生率下降，人口会减少，房子会降价。

还有一个说法也获得了不少的赞同

因为大家读书的时候都学过一篇小说叫骆驼祥子，住在北京的祥子有的是力气，肯吃苦，风里来雨里去，就为了有一辆自己的车。认为有了一辆自己的车，就可以慢慢积攒，直到过上好日子。后面的故事老舍也都写了，慢慢的，年轻人都明白了，大城市的房产，不过是祥子想象中的车。

当然更多的是都是对高房价表达的不公、抗议、埋怨、悲愤等情绪。

你不是房价高吗？我不是买不起吗？我不买了还不行吗？“他强任他强，清风拂山岗”，任由房价高，我自租房住。内心一万个希望房地产泡沫快点破，然后房价一落千丈，让那些炒房客倾家荡产，让开发商走投无路，让我们买不起房的人都能买得起。

对绝大多数年轻人来说，房价确实高的离谱，虽然有统计说，中国年轻人购买第一套房的平均年龄是27岁，但是27岁买房的人当中，又有多少是靠自己挣钱买的房子呢，恐怕大多数还是靠父母“救济”凑的首付，首付付完，不等于万事大吉，还要装修，还要还房贷呢。所以，很多年轻人大声疾呼，房价太高，凭什么我们要为高房价买单。

PART 1

朋友哥们杨峰寒窗苦读十几年，不负众望考上了一个好大学，成了十里八乡的骄傲，2014年他毕业了，然后996透支了两三年身体，是时候在城里安个家了。

突然，他发现，前几年能买一套房的存款，只够首付了，他犹豫不决……两年后终于下定决心，突然他又发现他首付的钱只够买车位了。

他追悔莫及……但后悔是徒劳的，他认了，大不了再拿身体去换两年的钱，应该能付个首付吧？付了首付，再拿十年青春去把贷款还了，四十多岁再享受生活吧。

某天，他下班回来，在小区门口看到中介举着个牌子，他又发现了……他一年累死累活攒下的钱还没他租的这套房子涨得多……

看看自己一个月几千块钱的工资，连买一平米的房子的钱都不够，就算不吃不喝不消费，50年都买不起一套房子...

年轻人出来社会，都想证明自己有能力独立。结果一到买房，你收入再高也难凑到首付！

于是就有一些人为了迎合另一些人的心理，大肆宣传，买房无用，年轻人毕业之后，就应该想走就走，去旅行、去闯荡，去追寻诗和远方，不应该过早地买房，从而让房子成为自己的羁绊。即使有钱也应该去创业，去创造自己存在的价值，不应该放进楼市，扼杀自己的创造力...

PART 2

很多人都喜欢拿过去成功的变革者举例，告诉你不要为了房子变卖自己珍贵的青春和梦想。例如网上一些鸡汤文：

当年巴菲特拿着婚前存款，没买房，选择了投资；

马云拿着五十万，没买房，创办了阿里；

马化腾拿着五十万，没买房，创办了腾讯；

丁磊拿着五十万，没买房，创办了网易。

然而他们没告诉你：

巴菲特创业是在1950年，第二次世界大战后，美国楼市才刚刚有了需求；

马云他爸是曲艺大家，创业前就住在西湖边上的大平层；

马化腾刚毕业就是万中无一的翘楚，自己研发的软件随手能买一套住房……

退一万步讲，假如他们全靠自己，创业时期是在2000年左右，那时候福利分房时代才刚刚结束，商品房都没有多少，更别提房价涨幅。

当他们不用顾虑房价涨幅，那么创业将成为致富的动力源泉。大不了不亏不赚，过几年依然可以买得起房子。

然而事实上，这种事情在2003年以后就开始绝迹了。2003年、2008年、2013年、2017年，几乎5年一轮房价大涨潮，彻底粉碎了年轻人妄图和房价博弈的想法。

现在因为当你选择不买房，努力创业几年后，会发现，你赚的钱还不如房价的涨幅。原本可以趁早在城市核心地段买一套大房子，最后只能被迫栖身于郊区的老破小。

所以，如果有可能，请尽早借助家庭的力量完成第一套房的置办，然后再去努力创造属于自己的辉煌，那时候起码是没有后顾之忧的。

当然对于年轻人购房来说，父母的资助也是一种投资。投资自己的下一代选择一个更好的城市，享受城市化进程带来的红利。而年轻人也应该城市中扎稳脚跟后，努力赚钱反哺自己的父母。

这种家庭互助关系是双向的，并不存在啃老一说，起码不用等到房价涨起来后，便宜了别人，因为时间就是赤裸裸的成本。

我记得2018年，央行货币政策委员会委员樊纲说了一句话，年轻人要用家里的“六个钱包”买一套房，当初几乎被网上的年轻人骂成了筛子。

但当你抛开表象理性看待这句话，你应该能辨别出其中的现实意义。2018-2020年，像深圳、苏州、杭州、西安等一二线城市的房价再也回不去了，即使贴上六个钱包，也买不到像样的房子。

所以在客观角度，在不损失家人生活品质，有闲钱的情况下，可以用六个钱包为年轻人投资一套住房。当然三四线这种房子过剩的城市，不用太过着急。

重点在一二线城市，尤其是年轻人流入量较大的城市，尽量走在别人前面，择机而入，便多一分利得。

PART 3

也有人不买房的理由是：你不是房价高吗？我不是买不起吗？我不买了还不行吗？“他强任他强，清风拂山岗”，未来人口减少，房子多，那么一定会降价，所以他等！

首先中国人口的总数仍然在增加，只是新增人口减少了，所以“人口减少”这样的说法并不准确。

数据来自国家统计局

其次，即使中国未来新流入市场的年轻劳动力数量大幅下降，房价也不见得就会跟着下降。

关于这一点，我们可以把一个国家的人口减少，缩影为一个城市的人口减少来看。

我们认为有两个逻辑：

第一：对于房价前途来说，人口规模比“人口净流入/净流出”更重要；

第二：住房≠标准意义上的楼盘。

“人口净流入/净流出”这个概念，更适用于已经基本完成城市化进程的欧美日的发达城市——那些城市一旦出现人口净流出，房价确实要颤抖好几下。

但中国还在凶猛且要素充沛的城市化进程中，人口基数也超大，像鹤岗这样的地级市，差不多有 100 万左右的常住人口。

哪怕每年人口都在净流出，仍然基数庞大——过去十八年，鹤岗的常住人口减少了 9 万人，相当于减少了 8.2% 的人口。就算未来二十年加速净流出，依然还会有七八十万人口。

对于一个拥有七八十万人口的城市来说，房地产开发的机会是充沛的。因为，住房是短缺的。准确来说，“标准意义上的楼盘”是短缺的。

我们在谈论房价时，往往忽略了房价其实是一个模糊的概念：住房 ≠ 标准意义上的楼盘。

什么叫“标准意义上的楼盘”？有围墙、有公共庭院、有人车分流、有电梯、有物业服务的小区。

按国家统计局的数据，2016年全国居民人均住房建筑面积就已经达到了40.8㎡；按国际经验，过了40㎡，就意味着住房短缺时代结束了。

又是用国际经验来套中国。我们把国家统计局历年的商品住宅开发总量数据调出来，统计一下，过去二十年人均新增了大约 12㎡。

也就是说，若以「标准意义上的楼盘」来考量，当前中国的人均面积大约是 12㎡-15㎡。距离国际经验的 40㎡，还远着呢。

中国住房短缺的时代，根本没有结束。

PART 4

前段时间，贝壳研究院基于重点一二线20个城市、近40万个90后购房客户样本，做了一份数据报告。

报告显示，当下90后年轻人购房已经成为主流，尤其是二线城市，90后年轻人购房比例已经达到33.3%，平均10套房，有3套房被年轻人买走。

在二线城市中，房价相对较低的，例如合肥、西安、成都、郑州等城市购房群体中90后占比最高，其中合肥90后购房占比高达42.3%

年轻人对家庭资助依赖度较高，90后购房群体中61.1%依靠于父母提供资金支持（包括完全由父母购买及部分靠父母资助），比80后群体高出5.4个百分点。

刚需2房是90后年轻人的理想户型，对于还未结婚或者三口之家来说完全够住，最主要的还是购房成本低，不用背负太高的杠杆。

据统计，约95%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，如果以50%作为判断是否成为房奴的界限（安全线），绝大多数90后受访者表示不愿当房奴。

按照这个逻辑，以北京、上海及深圳为代表的一线城市，要求90后家庭年收入范围在34.4-86.7万之间，以杭州、成都及长沙等为代表的重点二线城市，家庭年收入范围在7.4-45.7万之间。

事实证明，年轻人并非厌恶买房，而是高房价下，衍生出的一种反抗心态。大家都很努力，凭什么我们这代人要从不劳而获的上一代人手中接盘，用大半辈子的努力换得一张站票。

可是真相永远是残酷且难以接受的，谁都希望在自己喜欢的城市落地生根。而出生红利也确实存在，每一代年轻人的努力和上一代的积累息息相关，如果想跳出这个牢笼，只能选择接受现实。

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