济南楼市仿佛回到了2016年！

我们正在见证历史，执行了接近6年的限购政策正在落幕，而救市的力度，也正在接近2016年！虽然限贷依然在执行，但是限购和首付比例的大幅松绑，将短时间内彻底引燃市场。

济南购房政策最新消息2022（外地人济南购房政策最新消息2022）

接下来，我会为您对比2022年济南楼市和2016年济南楼市，各自的情形，从逻辑上为大家分析，为什么短时间内济南楼市会成交活跃，房价微涨而不是大涨？

先来看今天的济南楼市王炸新政：

为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

9·16新政实施之后，济南二环以内的历下和市中区域继续限购，执行济南之前的限购政策，但是济南二环以内的历下和市中之外的区域，也就是下图所示红色区域之外，将会是不限购状态。

外地人不需要社保和个税证明，也无需落户，直接可以买房，有钱人在非限购区域之外，也可以任意买买买。

据媒体齐鲁晚报报道，今天开始政策实施后，非限购区域的购房政策将回到2016年启动限购政策前。

在2016年限购之前，济南为非限购城市，不限制购房套数，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例为30%。

同时，该报道还提到：16日（也就是今天）政策正式实施后，济南非限购区域的首套房首付最低可至20％，二套房首付最低可至30％，但具体执行标准还需要看各个银行的政策。

济南放开限购，首付降低至2成，房价会大涨吗？要不要抓紧时间买房？我知道很多朋友比较关注这问题，人心惶惶。今天龙哥就给你吃一颗定心丸，济南会像2016年那样房价暴涨吗？在这里我们首先要搞清楚房价暴涨的先决条件：

政策到位+金融到位+货币化棚改（直接放水）+全民买房赚钱信仰=楼市暴走。大家可以对照一下，济南楼市的情况，自行判断：

限购政策方面：

2016年济南不限购，外地人首套房可以20%买房，二套房30%；2022年济南二环外不限购，外地人首套房可以20%买房，二套房30%。相差不大。但区别在于，2016年的房价是现在的一半。

金融政策方面：

2016年房贷利率85折、9折，当年金融监管宽松，套信用卡能买房，抵押贷经营贷能买房；2022年金融监管严格，信用卡套现、抵押贷经营贷买房不被允许，容易被查。

货币化棚改（放水）方面：

2016年到2018年，济南大拆大建，到处都是拆迁的千万富翁；2022年，济南拆迁力度相比之下力度和规模小了很多，但是郑州又开始货币化棚改，不知道会不会是一个信号？

一个区域市场的崛起，一定离不开购买力爆发的群体，目前各行业哀嚎一片，没有比拆迁户更有购买力和购买动力的群体了。

全民买房赚钱的信仰方面：

2016年之前发生了一个大事，15年股灾后，没有太好的行情，资金需要一个流向房地产蓄水池，济南楼市持续低迷，当年高新万达华府住宅六七千，买房热情不高；2022年，买房赚钱的信仰，这几年被打击的一样遍体鳞伤，房住不炒频繁被提及，市场持续调整4年，投资买房亏钱多，赚钱少，目前股市楼市赚钱效应都不高。

房价走向方面：

2016年济南楼市很多片区价格并不高，洼地比比皆是，那时候房价还是很亲民的，来看看当年2016年的济南房价，估计很多人想穿越回去！

2016年济南最全房价地图

快来看看你家房子升值情况如何！！！

2022年济南以上小区的房价，还有其他小区，相比2016年至少上涨了1.2-2.5倍！如今济南楼市大范围放开限购！非限购区域首套房2成，二套房3成，还能让济南房价翻倍吗？济南还会大规模货币化棚改吗？济南楼市还能想2016年那样进入疯狂状态吗？

疯狂基本不可能了，如果楼市再疯狂，下一步发疯的可能就是人了！这一波济南楼市很难有大的涨幅，涨不动了！虽然不是所有人的月供和资金都受到疫情等大环境的影响，但是绝大多数还是收入预期降低了！

如果没有主力资金（金融极度宽松，比如信用卡套现、经营贷抵押贷大规模流入楼市），济南楼市，中国楼市，难以重塑当年的疯狂！

房住不炒！希望房子不是少数人的游戏！

希望安居乐业！

看到这里，大家每个人心中都有自己的答案！我想说的是，不管限购不限购，首付20%还是30%，钱，才是我们的购房资格！毕竟房价依然不低，就算首付少了，但是贷款比例高了，该有的压力还有，而收入预期目前并不稳定。

所以，买房投资量力而行，如果是自住，目前的政策结合年底的行情，对于购房者来说是一个好机会。