房子公摊面积真是剥削般的存在，尤其现在的高层建筑动辄25%~28%的公摊面积，100平房子到手74平以后交物业费还是按100平来交（剥削啊）。但是公摊面积是越小越好吗？并不是！

公摊面积包括哪些？

• 所谓公摊顾名思义即公共摊开的面积，包括我们的楼梯、电梯、电井……，恐怖的是小区的门卫，公共设施用房、公共活动用房……也是属于公摊范围的，总结来说就是所有服务于住户的都在公摊范围的。

公摊面积如何计算？

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

简单把公式解读一下，打比方说你家买的房子套内（不包括内外墙体所占面积）为100平米而你家对门为200平米，在总公摊为60平的情况下你家摊20平对门需要摊40平。

一般公摊面积为多少？

• 作为设计院工作人员对此大概有一个数据。大家自行决定喽。

公摊面积越小越好吗

• 那么既然公摊是剥削式的存在（开发商不会承担任何费用），真的是越小越好吗？当然不是，作为公共需要的活动及服务面积，公摊越小一般配套设施会不完善，也就是说我们的居住体验也就越差，这就是为什么越高档的小区公摊面积越大哦。

讲解至此相信大家都对公摊面积有了一个深度了解，买房时也就不至于只听中介叨叨而没有自己主见了。

我们也可以就此来选择实用面积更大比如有赠送面积，体验更好比如一梯一户，等等一系列问题啦。