万科有可能会卖掉普洛斯物流业务，这或许是万科不得而为之之举。万科不断的扩大物流地产业务，而物流地产是典型的重资产业务，占用了巨大的资金。而投资回报率却非常一般，通过巨额的借贷来维持重资产经营，这是非常不科学的。如果万科的自身经营的利润成果足够覆盖重资产普洛斯物流业务，那根本就没有必要卖掉了。究其本质，还是属于有息负债太重导致的。

万科或许会卖掉普洛斯物流，从而降低有息负债。这正如万科所声称的，以后就是三项主要业务。一是房地产开发，二是物业管理，三是租赁房等经营租赁性房地产资产的管理。

万科投资性房地产高达1100亿。而万科的使用权资产，无形资产和商誉等高达350亿左右。还有近200亿左右的固定资产。加到一起1650亿左右的重资产。万科归属于母公司股东，所有者权益2500亿左右。这个比直率下来，重资产的确偏重了。这或许会逼迫万科卖掉普洛斯物流重资产，以减少有息负债。万科的这种做法对吗？

在我看来，万科走出这一步是非常正确的战略举措。卖掉普洛斯物流或许还会有一些溢价收益。关键是降低了有息负债。从而让万科瘦身成功，有更多的灵活的自由现金流，让公司具备更加灵活的财务状况。

如若万科出售重资产成功，且能够将有些负债真正的降下来，万科便成功上岸了。可这是否太可惜了呢？打造多年的普洛斯物流，一旦卖掉再想收回来就太难了。这也从侧面上反映，万科还不具备多元化经营的实力和经营管理能力，瘦身能够让万科更加健康的经营发展。

不管怎么讲，从当前和未来的局势来看，万科将更加注重轻资产运作，这的确会让万科经营风险落地。