人民银行突然大幅度而且是超市场预期的下调五年期以上贷款市场报价利率，这释放了一个什么信号？背后深层次的原因和逻辑是什么？

昨天人民银行无预告的公布下调五年期以上贷款市场报价利率LPR25个基点，由4.2%，下调至3.95%。这一调整应该八个月来首次下调，而且下调的幅度也达到LPR机制改革以来最大降幅。央行此时这么毫无预警的突然超市场预期的大幅度下调LPR，这释放了一个什么信号？本质上来讲，这个直接凸显的是对当前房地产救市结果的不满意。

尽管这一年多以来，为了拯救濒临崩溃的楼市，上至国家，下至各个省市都出台了各类救市的举措，比如认房不认贷、放宽甚至取消限购，降低存量贷款利率等，但截至目前来看，效果依然有限。为什么这么讲？给大家举几个近期的楼市现象就清楚了。

第一、根据近日房地产研究机构上海链家研究院对外发布的监测报告，数据显示，今年的1月份，上海全市成交的新建商品房仅为3786套，同比去年的1月份是足足下降了55%。更不可思议的是环比去年的12月份也是下降了44%。这就说明位列中国经济中心的上海房子也卖不动了。如果连全国经济中心，人口净流入位居全国前列的上海房子都卖不动了，那全国其他地方呢？那结果是可想而知了。铁定是更加难了。所以上海房子卖不动，这不是一个好事。这是其一。

第二、根据知名的地产研究机构克而瑞地产研究近期发布的报告，2024年中国的春节假期，也就是2月10日至2月17日期间，全国44个重点城市房屋的春节周成交量环比下降87%，较2022年同期降幅也达到惊人的82%。如果按年来算就是跌了超40%。而且中国头部的第一和第二大城市北京和上海的跌幅更是超80%。这直接反应的一个结果就是2024年的楼市依然将很惨淡。你要想，今年的春节各地天气都比较好，很适合看房，而且春节历来也是一个楼盘成交的一个比较好的档口。而且各个楼盘都会促销，搞折扣活动，结果今年的春节黄金季楼市却是如此的惨淡，都已经不能用低迷来形容了。

上述的客观现象无疑不都说明2023年楼市的拉胯现象将不可避免的延续到2024年，甚至2024年的楼市将更加惨烈。所以现在央行突然毫无预警的大超预期的将5年期以上贷款市场报价利率直接给你下调25个基点，直接创造历史纪录的最大调整幅度。这背后得用意已经非常明显了，就是要再救楼市。

经央行的这次调整，就意味着全国的房贷利率政策基准下限将随之调整至3.75%，创历史新低啊。甚至部分城市首套房贷利率还有希望降低到3.35%。那这个政策算是史诗级的政策了。因为这个利率都已经赶上了前期公积金首套房的贷款利率了。这还不香吗？所以说如果有刚需购房的，此时真的不失为一个好的时机。