恒大负债2.3万亿暴雷了，碧桂园负债1.4万亿暴雷了。这个年头，民营房地产公司几乎找不出几家没暴雷的。

世茂如今也是在卖资产自保，他们号称700亿的中国第一高楼深港中心在拍卖两次之后都没有卖出去。融创也是好不容易才走到境外债务重组成功。万达今年也是差点出大事，好在王健林最后时刻挺住压力，成功缓解了380亿的回购危机。

不过为此，王健林付出了600亿股权的代价。在一众男大佬都倒下的时候，吴亚军这个女首富却过着完全不一样的日子。

吴亚军的龙湖又提前还了一笔债务，他们提前还了20亿港币的银团贷款，这笔贷款总计为153亿，之前龙湖已经提前还了133亿，剩下的20亿如今龙湖又提前还了。

别人都是在想办法压账期，想办法借钱。可是龙湖这边却是在提前还钱，不得不说吴亚军真的是太厉害了。

龙湖还表示，在2025年前，他们已经没有到期需偿还的境外银团贷款，也没有存续的供应链ABS，他们的商票也都已经都结算了。

相比之下，恒大目前总负债高达2.3万亿，光是逾期的商票就有2000多亿。恒大目前的总资产只有1.7万亿，早就是资不抵债了。

碧桂园的情况好一些，他们没有资不抵债，账面的净资产还有3千亿。可是他们的现金流已经出现了严重的问题。碧桂园之前已经说了，他们现在的资金只能够保交楼。

可是龙湖的情况完全不一样。在民营房地产纷纷暴雷的时候，他们依然活得很滋润，目前龙湖的负债情况问题也不大。

截至2023年6月底，龙湖集团的综合借贷总额为2070.9亿元，规模稳中有降；平均借贷成本为4.26%。

恒大之前甚至连利息超过12%的美债还借，你就知道恒大为何会暴雷了。龙湖不仅负债不多，而且借贷成本也非常合理。

其实当你的债务情况越好的时候，你就可以拿到更低的利息。金融机构觉得你的风险大，他们给你的利息自然就高了。

目前龙湖的净负债率为57.2%，现金短债比为1.96，剔除预收款的资产负债率61.9%。这个数据连续7年满足“三道红线”的要求。很多人可能记得，恒大等公司都是在三道红线推出之后，纷纷暴雷的。

龙湖不仅仅负债问题不大，而且他们的业务开展依然稳健。今年上半年龙湖的归属于股东的净利润依然高达80.6亿元，别人都在暴雷，龙湖却还在赚钱。吴亚军可以说是打了很多大佬的脸。

其实龙湖的规模也不小，之前一直稳在前十左右。吴亚军为何可以成功？其实关键就是稳健。多年来吴亚军一直非常重视公司的现金流跟负债率。其他公司都在利用高杠杆扩张的时候，龙湖却没有特意去追求规模。。

除了没有走高杠杆扩张的路线之外，吴亚军也不盲目搞多元化。这些搞多元化的地产公司，几乎每一家可以真正赚到钱的。

恒大跟宝能是最好的例子，他们最后负债累累，走到暴雷的地步。碧桂园这几年也一直在搞投资，甚至还投资了研究火箭的公司。万达这些年也是搞了很多多元化生意，可是真正赚到钱的却不多。

吴亚军就聪明多了，这些年她就做两个事情，房地产赚了钱之后就投入到商业地产上面，盖商业中心，还有公寓出租。

上半年龙湖的租金收入为63.3亿，未来哪怕龙湖不开发房地产了，靠着收租也可以躺平了。其实吴亚军这个思路并没什么高明的地方，就是脚踏实地，稳扎稳打而已。

没有可以想到，这么多男性大佬的地产江湖，笑到最后却是一个女大佬。