今天是12月3日，近期关于房企“白名单”的事流传甚广，多家银行密集召集房企开会，是否能够真正带动楼市回暖？

一、房企的难

曾经盛极一时的房地产行业，终究也逃不过“盛极而衰”的命运，作为主体之一的房企，自然也过上了苦日子。

房企的难，主要在于资金，长期依赖的“三高”模式内周转不灵了，天量债务的压力就显现出来了，然而近些年又正是房地产深度调整之期，房企可谓是内外交困。内有销售不畅，已经修好的房子卖不出去，或说是没有以前那么好卖了，短时间难以回笼资金；外有融资困难，无论是银行贷款，还是债券发行，都不算顺利。然而债务总是要还的，还债的日子越来越近，可却凑不出足够的资金，房企是真的难。

于是“金融支持房地产”来了，在高层明确表达了支持态度后，银行业密集召集房企开会，释放出了积极的维稳信号。不过从参会的房企来看，主要还是目前暂未违约或有良好信用的房企，资金方面也不存在多大困难，而且参会房企还有重合。也就是说，虽然列出了50家房企“白名单”，但如果这些参会房企算是其中之一的话，大部分“白名单”房企都会是具有偿债能力的房企，可见银行心里还是有杆秤的。

二、雷声大雨点小

时隔一年，“金融16条”出台已有一段时日，从当前楼市现状来看，房企困境并未得以扭转，那么一年后的这一次，会不会也是“雷声大雨点小”？

高层的态度很明确，那就是要让房企“稳”住，而且也出台了一系列措施，包括“金融16条”和“三支箭”，然而房企资金困境依旧，意味着这些利好房企的举措未得以落实，或是未落实到位，故而才有了这一轮新的“救房企”。高层态度还是一样明确，今年的表达是“加大金融支持民营经济”，各类暖心词汇一个接一个，又是“一视同仁”，又是“三个不低于”，银行响应也很快速，11月底的短短一周时间，多家银行密集召集房企开会。

然而开了会以后呢，何时能够落实到位？这就是一个“上行下效”的问题了。要知道，无论是国有大行，还是地方银行，都是市场化银行，都是以盈利为目的，这也就意味着，银行虽然有着“尽职免责”的“令箭”，但却也“不敢、不愿、不能”给房企太多，毕竟银行对风险也是有担心的。从银行召集开会的房企也可见一斑，优质房企还是银行的优先选项，没有哪家银行会在第一时间把出险房企列入“白名单”。

三、如何破局

这一轮新的“金融支持房地产”启动，房企如果能够成功走出困境是最好，不过真正要做到“破局”，或许还需要供需两端共同发力。

在上一轮的楼市增长周期中，银行将杠杆转移给了房企，房企又转移给了购房者，然而在如今的房地产新形势下，在楼市“供大于求”这个既成事实下，购房者不敢接盘了，房企也“背不动”了，银行更是不愿意“背”，然而加起来的杠杆和债务却不会凭空消失，只是看转移到谁身上罢了。以如今高层的态度来看，是想让银行先“背起来”，然后再“以时间换空间”，慢慢将杠杆降下去，不过银行真的愿意“背”吗？

既然大家都不愿不想也不敢“背”，那么如何才能真正破了这个困局？或许，拉动需求端增长才是根本途径。只有老百姓愿意买房了，房企也就能回笼资金了，银行也能“加杠杆”了，岂不是皆大欢喜的局面？不过需求端是那么容易拉动的吗？显然不是，这都两年多时间了，房价还在持续下跌。要破困局，还得供需两端共同发力，既要纾困房企，出清市场风险，还要纾困购房者，提高市场预期，或才能真正破局。

综上所述，多家银行密集召集房企开会，50家“白名单”，是否能够真正带动楼市回暖？对此你怎么看？欢迎在评论区留言。