家中闲置物品太多，又舍不得扔掉该怎么办？近几年来，随着“迷你仓”的出现，这个问题也得到了解决！消费者只需要花费一定租金，就能在自己住址附近租到个干净舒适的“小仓库”，其存储时间、仓库面积等还能根据物品多寡来灵活选择，缓解了现代都市人的空间存储问题。不过，这种新型的仓储模式是如何运营的？这个领域的创业者又面临着一个怎样的市场？

什么是“迷你仓”？

对很多人来说，“迷你仓”还是个新鲜词汇。据了解，“迷你仓”也被称为“私人仓储”，最早出现于20世纪60年代的美国，如今已成了一种流行的生活方式。而在香港，迷你仓也已有15年历史了，不少白领会选择在市区租一个迷你仓来置放办公物品或存放工装，以便下班时能轻松回家。

随着经济发展，如今内地一线城市也面临着空间拥挤状况。比如房子需要装修，但家具、电器、杂物却找不到临时寄存的地方；季节性物品（如换季衣物、被褥）、闲置行李，放在家里占空间……可见，个人和家庭对小型仓库都有不同程度的需求。

2010年左右，迷你仓就在国内市场悄然兴起。经营者会将一个个大型的仓库改造成若干间小型仓库进行出租，并在其中放置一排排储物柜，主要用于给客户寄存各种家具杂物、换季衣物、闲置书籍、文档设备等。

大众迷你仓收费标准

国内迷你仓大多采取自助模式，商家通常在初次下单时与用户接触，讲解注意事项与使用方法。用户需要先在网页或小程序搜索附近的迷你仓门店，随后前往门店储存物品并签订协议。在获得门禁卡或动态密码后，用户可在使用期内随时存取物品。

目前迷你仓的定价大多为每月1立方米140元。最小的迷你仓仅有0.5立方米，最大的近12立方米，每个储存柜上都配有独立的密码锁，各个角落都安装监控摄像头，每到一处，头顶的感应灯会自动亮起。仓库内设有恒温恒湿系统。

目前，迷你仓的经营模式主要是总包分租，只有少数的场地属经营者的自有物业。这种迷你仓的经营模式与酒店类似，既能按日来计算租金，也可按月或更长时间来计算。

如今，这种新兴的仓储模式也引来了资本关注。其中，私人迷你仓企业“考拉迷你仓”已获得了4轮融资。此外，深圳“大众迷你仓”已于2016年4月在新三板挂牌。

艾媒咨询数据显示，截至2020年11月，中国迷你仓用品企业数量为353家，其中注册资本在500万元以下的迷你仓企业数量最多，共有270家，占迷你仓企业总数的76%。

项目有轻资产也有重资产

“一线城市房价高居不下，随着人员流动增大，迷你仓使用会越来越普及。”深圳好管家短租仓存服务公司仓管这样认为。在白领钱小姐看来，迷你仓模式比较适合年轻人，因为一人一仓，自己的东西都有独立空间，而且钥匙也是自己保管，不用担心别人开自己的仓库。同时，一般都是24小时开放，可以随时刷卡进去拿东西，较为自由。

大牌场BIG观察员了解到，有个体户用10万元左右投资就做起了这个项目。据一位不愿具名的投资人透露，收益大小与仓储空间所处的地段有关，这类项目一般分布在一二线城市，“假设一层楼100平方米的月租金在6000元左右，而1平方米的空间可以改造成5立方米的储物空间，每立方米的日租金收费在5-6元之间。”按仓储率50%来算，每月除去人工、配送成本外，净利润也可在3-4万元。

但也有人用了几百万元来投资，这种创业者一般是想形成规模化，彭先生（化名）就是其中之一。如今，他已在广州开设了好几家分店，每家门店可提供的仓储面积约500平方米。目前，他们每家门店提供了两百多个储物空间，尺寸类型在3-40立方米。由于仓库地处城市中心区，地价也不低。除租金成本外，还有设备、人力等成本，一并算下来，每家分店的投资至少也要几百万元。

“迷你仓”怎么存储？

据了解，当顾客需要进行物品寄存时，北京、上海等地的运营商还会有工作人员进行上门评估，根据租用时间、空间等来评估入仓物品需要的仓库体积大小，量身定制仓储方案。因存储物品不同，迷你仓的尺寸设置也会有所不同，还可根据客户需求进行灵活变化。

个人客户存放的物品一般是闲置家具、衣物、书籍、行李等，很少贵重物品及易碎品。而企业客户则多用来存放文档资料以及仪器类物品，也有淘宝店主将自己的物品寄存在此处。另外，也会有企业客户在产品促销展期间来存放帐篷、展台、样品等。

同时，包装、物流方面也不能疏忽。顾客可自行选择纸箱和包装材料，运营商也会有专人送货上门。同时，还会针对不同物品提供不同规格的纸箱、简易衣柜等。物流方面，顾客既可选择与迷你仓运营商这边合作的物流公司，也可选择自己熟悉的物流服务，或自己送货入仓。

当前，这种仓储租赁主要靠收取租金来运营，月租金在100元/立方米左右，较为实惠。“存储时间较为灵活，短至1天，长的也有10年。”有顾客对此表示。据了解，这种仓库的盈利目前主要依靠的还是仓储率，如果能超过50%，则能实现较好的收益。

瓶颈在于市场培育期长

有专家曾表示，迷你仓是城市发展到“寸土寸金”阶段的必然需要，也是城市经济向智能化、专业化、集约化发展的标志之一。但这一新兴行业在国内的盈利模式还在摸索中，因居民还没形成空间租赁这一习惯，尽管存在市场需求，要彻底打开还需花费一定时间和资本投入。

不少迷你仓运营商在开拓市场中也遇到了这个问题，但因市场培育期长，也只能先在完善产品上下功夫。由于迷你仓使用者多是年轻白领，很多运营商也会在仓储设计上注重个性化，选择小清新或欧美风等来进行改造，一改大众对传统仓库的认知。

为保护寄存物品，这些仓储环境一般要保持在25度以下，相对湿度也要处于70%以下，因此也需要采用中央空调机组等设备。同时，还需要采用24小时监控设备、实名制门禁来防止外来人员进入，保护物品安全、个人隐私等。“这是属于私人专属的仓库，只有我们才有钥匙，就算是工作人员，也没有权限去打开仓库。”顾客钱小姐说。

此外，消防也是一大问题。之前就曾有某地的迷你仓遭遇失火，酿成惨剧的事件发生。目前，这一行业还缺乏具体的标准和规范，同时缺乏政府在法规机制方面的引导，因而人们对安全性问题也存在很大顾虑。为此，迷你仓运营上也需储备消防应急设备，并且对相关工作人进行训练，需要花费不少精力，用以解决火灾隐患。

而这些系统的完善都需要时间及资金投入，市场培育期较长，盈利周期也长。行业人士周建成认为，当人们的居住形态由过去松散的村落状态发展为密集的公寓状态后，物品存储的问题才会逐步出现，并且随着空间压力的增加而凸显。“当城市居住空间压力大时，迷你仓才会有更好发展。”

同样的，深圳好管家短租仓存服务公司的一位仓管从业者也表示，目前整个行业还处于起步摸索阶段，很多消费者还理解不了这种新型仓储模式，因此行业扩张还需要时间，同时要更好地进行本土化改造，不能照搬欧美模式。