曾经有多风光，现在就有多凄凉。

这句话用来形容当下的房地产市场，可以说非常合适了。

随着许家印被抓，一些恒大高管和许家印的二儿子一起锒铛入狱，一位曾经的中国首富跌下神坛。

不知道隔着铁窗的许老板会不会羡慕潘石屹，一年前潘石屹夫妇双双辞任SOHO中国的职务，夫妻二人表示今后将专注于艺术和慈善。

不久之后大家就发现潘氏夫妇已经现身美国，至于SOHO中国300多亿的负债，就交给国内的职业经理人了。

房地产的江湖，有人进去了，有人出去了。

但是还有一个地产老兵，仍旧在继续坚持，他就是王健林。

近段时间偶尔出现在媒体报道中的王健林，尽管还是和以往一样精神，但大家发现他体型暴瘦、面带憔悴、身材如同竹竿，甚至有网友称他整个人已经脱相。

看来压力也是非常沉重，69岁的老王支撑起来也非常费力。

不躺平的王健林，一直在卖卖卖

房地产行业下行，很多民营房企债务暴雷，大多数房企老板在暴雷后，直接躺平，反正债务是公司的，凭本事借的钱，为什么要还？

还有一些老板，表面很积极，口号喊得震天响，实际上心里的小算盘一直盘算的是转移资产。

比如许老板，每次出现提的第一件事儿都是“保交楼”，然而2年过去了，恒大的保交楼完成了还不到50%。

倒是许老板和老婆丁玉梅完成了技术性离婚，丁玉梅女士拿着加拿大护照飞离了香港。

对比而言，王健林大手笔的出卖名下的资产，显得尤为与众不同。

今年7月11日，王健林向东方财富老板娘陆丽丽，转让了1.8亿股万达电影的股票，转让价格12.07元1股，合计卖了21.7亿。

7月18日，万达电影公告，王健林向莘县融智出售1.77亿的股票，价格为13.17元1股，合计卖了23.35亿元。

7月21日，王健林再次出手，万达投资49%的股份转让给了上海儒意影视，这一次卖了22.62亿元。

短短10天时间，王健林通过出售股份拿到了接近70个小目标的现金。然而这几笔生意，对于老王而言都是亏的。

首先，万达电影的股票是老王手中的优质资产，自疫情结束后，电影市场已经回暖。

今年电影市场暑期档超过150亿的票房，已经基本恢复到疫情前，以7月24日万达电影的股票价格计算，老王的交易至少损失了5个亿。

然而王健林就是王健林，壮士断腕，毫不犹豫。

为何王健林要不断出售资产？原因很简单，万达的压力太大了。

冲击上市，也许是万达最后的机会

王健林并不是没有经历过“至暗时刻”，2017年正在发力海外业务的万达，忽然接受证监会融资调查。

资本市场上，万达遭遇“股债双杀”，一时间风声鹤唳。面临危局老王忍痛打包万达文旅、酒店业务，一起作价不到700亿元出售。

在2018年万达的年会上，长期以来以铁汉形象示人的王健林，湿了眼眶。

后来，王健林坦言：“2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难。”

轻装上阵的王健林，在3年内处理了4000多亿的业务，老王又一次王者归来。

然而，自2021年地产行业进入下行通道以来，王健林和万达又一次要面对考验了。

2016年，认为自己公司股价被长期低估的王健林，愤而从香港退市，谋求A股的上市之路。

2016年，万达开启募资，上市资产分为商管、酒店、文旅三个板块，这也是老王手中最优质的资产。

但是紧接着2017年，万达遭遇重大变故，三大板块中的两个业务，都被王健林出售，回归A股的计划也就此泡汤。

无奈之下，王健林引入战投，以腾讯、京东、苏宁、融创等投资者，替换了此前的投资，上市计划的最后期限，是2023年10月31日。

A股的大门关上后，王健林无奈又只能寻求重新回归港股，然而2021年、2022年，万达谋求在港股上市都以失败告终。

上市失败，但是王健林承受的债务压力却沉重如山。

根据Wind的数据显示，今年内万达要偿还的债务总额达到了798亿元，但是万达手中的资产只有636亿元。

同时，万达上半年的财报显示，公司半年度净利润为67.29亿元。资产不够还债，赚钱的速度也覆盖不了债务。

王健林面前只剩下一条路，冲击上市，通过股市募资。否则根据万达和投资人的对赌协议，王健林要支付440亿元回购公司股份。

这440亿元，无疑成为老王头顶的达摩克利斯之剑。

面前，万达管理着472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米，平均出租率达到了98.6%。

从近3年的营收来看，万达从171.96亿元，做到了271.2亿元，营收大幅增长，同时利润也有较大幅度提升。

与此同时，国内在政策端不断释放的利好，对王健林和万达，也是难得的好消息。

尤其是在融资端，高层明确在IPO、再融资监管安排中，房地产上市公司不受破发、破净和亏损限制。

前不久，万达在香港进行了一次询价路演，投资者对万达表现出浓厚兴趣，已经有两家投资机构愿意做基石投资者。

沧海横流，方显英雄本色。相信不就之后，王健林和万达都会迎来久违的曙光。