一家公司半年收租8亿多，很多人肯定都觉得非常不错，不仅租金收入是非常稳健的。很多人梦想也是成为包租公，8亿多的租金这几乎是一个天文数字了。可是很多人可能想不到，这家公司半年收租8亿多，可是利润却才1千多万。

这到底是什么情况呢？这家公司就是知名的SOHO中国。从规模上说，SOHO中国远不是一家全国性的大企业，他们主要就是在北京跟上海发展写字楼物业。不过因为地产是一个大行业，加上SOHO中国的创始人潘石屹也是一个话题性非常大的人物，因此SOHO中国一直备受关注。

SOHO中国的2023年半年报显示，公司的租金收入超过8亿多，可是净利润却下滑了9成，只有1千多万。SOHO中国的总资产是600多亿，也就是说这600多亿的资产半年只创造了1千多万的利润。

按道理说，商业地产公司的利润率都比较高。可是这是香港的商业地产公司，内地的就不一定了。SOHO中国的银行贷款跟其他贷款高达160多亿，而他们的平均贷款利率是4.7%左右。

这么一算的话，SOHO中国每年大约在利息成本上面就需要七八亿，这将吃掉他们很大一部分的租金。这就是为何SOHO中国的租金收入还不错，可是公司的利润却非常低的原因了。

可是一家公司运营情况如此糟糕，可是创始人潘石屹却坐拥百亿身家。潘石屹的财富主要来自于早年在SOHO中国的分红，SOHO中国上市之后，累计给他们夫妻的分红就近百亿了。另外潘石屹目前在SOHO中国也持有6成的股份，目前公司市值是50多亿，也就是说这部分的股份价值30亿左右。

其实SOHO中国情况远远没有想象那么好，他们的子公司目前有一笔近20亿的土地增值税没有办法缴纳，现在是拖欠着的状态。SOHO中国账上的现金储备只有6亿多，这笔增值税已经无法缴纳了。

SOHO中国已经明确表示将卖资产来交税。可是关键现在国内这个行情，大宗商业地产物业要出售，买家可不好找。因为整个地产行业都缺钱，恒大、碧桂园这些巨头暴雷了。

2014年之后，SOHO中国已经出售了大约300多亿的资产。可是如今想要卖资产，肯定得大打折价，要不肯定没有那么容易出售。

许家印的香港恒大中心想要出售，结果最初是估值150亿，后来又降到了120亿，之后李嘉诚的长实集团报价90亿，可是恒大却不愿意卖了。

SOHO中国虽然愿意打折卖，可是动辄几十亿一座物业，哪里有那么容易卖出去，哪怕你愿意打五折，市场也没几个人能够接手。看看如今拍卖市场上的那些超大物业就知道了，之前世茂在深圳的深港中心拍卖价格不到200亿，可是也卖不出去。

可是SOHO中国情况糟糕，却不影响潘石屹自己。他现在已经辞掉了公司的工作，同时按照中国的法律，公司的债务并不是影响股东的个人资产。潘石屹手握百亿，而且他的妻子、儿子都是美国人，他这两年也常常在美国。

他之前已经通过海外的信托基金把大量的分红投资到了美国市场。哪怕SOHO中国真的走到了跟恒大一样的路子，对潘石屹来说也没什么影响了。

中国的这些商人做生意可能不太行，可是很多都是会计跟法律的高手。前有贾跃亭，后有许皮带。当然潘石屹在这方面也是高手中的高手。