12月27日，全国财政工作会议在北京召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。

深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。算是给房地产税的趋势做了明确的定论！

全国版的房地产税，必须基于“税收法定”而来，而立法注定是相当漫长的过程。而试点，则可以通过行政途径下达，随时都有可能落地。

那么对于万众瞩目的房地产领域，作为很可能是最影响收入获得感的行业，房地产会有什么变化？

“扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构”。

可以预期的是万众瞩目的“房地产税”落地速度肯定会比想象中要更快一点了。

试点在前，立法在后，这应该是趋势了！

部分城市出台房地产税试点很可能在最近2年就开始落地了，当然全国性的目前看，短期应该是不会出来了。

大涨和大跌都不是良性循环。

11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，累计来看，2021年年内累计房地产调控次数已经高达586次，2020年同期房地产调控只有458次，累计看，2021年1-11月房地产调控上涨高达28%。

预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录，平均单月超过50次调控，都是历史上第一次出现。

2019年11月居民户中长期贷款中增加4689亿元

2020年11月居民户中长期贷款增加5049亿元

2021年11月居民户中长期贷款增加5821亿元

从11月的同比环比数据明显可以看到，居民户中长期贷款在11月明显增加，房地产按揭信贷逐渐恢复，对于缓解当下房地产市场来说影响将非常大，从这个幅度看，市场有望在政策见底后快速开始平稳，如果12月到明年一季度继续维持这个信贷供应，市场积压排队现象将快速缓解。

这么多年历史上，信贷数据特别是居民户中长期贷款数据，是影响房价最核心的因素！现在看，整体2021年年底到2022年房地产市场稳定已经是趋势。

房地产税的内涵是什么？

这个到目前还有很多争议，大部分人都说房地产税是复合概念，包括房地产交易环节存量环节所有的税种。也有人说，只要不落地，这个谁也不知道是什么。

到目前为止，针对房地产税最有权威的讲话应该是：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

那么房地产税的影响会如何？我们要做好什么准备？！

按照评估值征收房地产税

房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）

房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：

1：从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税！

1：房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2：城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

3：央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4：学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

5：对于旅游地产需要谨慎。

6：核心区的商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了

7：共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。