幸福里百科词条：2021年，三亚出台了新的房屋限购政策，包括1、三亚市户籍居民家庭，限购两套住房。2、新落户的人才不能直接在海口购房，需缴纳12个月的社保或者个税证明，方可购买。购买第二套房，需要第一套购房合同网签备案满36个月。3、没有落户的人才，需要缴纳24个月的社保或者个税证明，方可在海口购买一套商品住宅。4、非本省户籍也不属于人才的人员，实行全域限购，需要有60个月的社保或者个税 证明，方可购买一套商品住宅。5、通过假离婚增加购房名额的行不通了，自离婚之日起，任何一方3年内购买商品住宅的，按照离婚前的家庭总套数计算。

三亚买房落户政策

1、学历：全日制大专以上学历或脱产本科，40周岁以下；研究生以上学历，55周岁以下；

2、技能：国家职业等级二级以上证书，40周岁以下；国家职业等级一级以上证书，55周岁以下；

3、职称：中级以上职业资格证书，40周岁以下；高级以上职业资格证书，55周岁以下；

4、企业落户，且符合12个政府扶持行业、须有相关行业部门的同意书、在公司占股资金达到150万以上、55周岁以下。12个扶持行业：旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气产业、低碳制造业、房地产业、高新技术、教育文化体育业。

落户后享受购房政策

1、落户后，提供12个月社保证明，即可购买70年产权房屋，可享受按揭，首套房首付30%，二套房首付50%；

2、非落户，满两年社保或个税即可购买70年产权房屋；

3、特殊人才，非落户，满1年个税或社保即可购买70年产权房屋，需满足：在三亚工作、有劳动合同、1年个税或社保、全日制大专以上学历、没有年龄限制。

4、公司购房，需满足：独立海南公司、地址在海南、营业执照、在运营承诺书，购买一手房不需完税、没有时间限制，五年之后可交易过户，过户到公司法人名下没有任何税费，过户到他人名下，有税费：增值税5.3、企业所得税按照总房款的25%、土地增值税30%-60%、印花税0.05。

6、40年产权商业房产，不限购，不限贷。

7、在三亚工作，但尚未落户的各类人才，本人可申请购买1套住房。“各类人才”的范围包括：大师人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才和其他类高层次人才; 全日制大专及以上学历人才(含国外、境外高校毕业生); 具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才。