楼市一份新文件，这一次，深圳再度走到了其他城市的前边。

近期，发布了《建设中国特色先行示范区综合改革试点》方案文件，给城市带来了新的利好加持。虽然这份文件并没有一丝一毫关于房地产的信息，然而却备受房地产人士的关注。

我们摘录了一段原文，如下：

将可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托市批准。

以前农村用地多并且大量闲置、城市用地少。今后，这一情况或许将得到改变。人们首当其冲想到的就是小产权房怎么办的问题，因为我们都知道，在北上广深多个重点城市，其实小产权房比例比商品房还高，例如深市，这是从一个小渔村发展为现代化大都市的城市，起步晚、发展快，周边全部被广阔的农村包围，城市化快速发展的同时，商品房不够用，同时商品房产权尚未推广开来，所以小产权房在2013年之前如火如荼发展。

据悉深圳的小产权房数量占到整个房产市场60%的比重，商品房才不足30%。也就是说，你所见到的100套房子中，60-70套都是小产权房。

创意配图：小产权房

小产权房未来如何处理？专家认为只有2种解决方案：

1、全部拆除。因为小产权房本身就不合理，是建设在违规土地基础上的房产，自始至终都不被承认、也无法办理房产证，小产权房的交易无效。所以从法律角度而言，这样“不合规”的房子被无偿拆除实属情理之中。

2、有序转正。支持转正的人认为，小产权房虽然从身份上而言不合规，但不能忽视了其解决城市住房问题的“功劳”，城市商品房价格越来越高，不少年轻人收入跑不赢房价，所以难以买房上车，这个时候小产权房抛出了橄榄枝，以其便宜的价格吸引了刚需们的注意力，越来越成为弥补城市商品房不足的重要手段。所以应该予以转正，一拆了之浪费资源，并且会让一批人无房可住。

中原城市群、中原经济区核心城市许昌 （资料）

深圳的这一次建设用地审批权下发，预期将直接为城市周边农村地块带来新的出路，周边地块都被划为城市用地之后，这些地块上的小产权房如何处置？是转正、还是拆除呢。这非常值得深思。楼市大动作，专家：深圳小产权房“有望转正”。

专家们认为，随着周边的集体用地被划入城市用地，这些已经建造起来的大批量小产权房很有可能直接通过补充税费的方式获得产权资格，到时候这里的小产权房将获得与商品房相同的市场待遇，进而增加城市的商品房总量。

小产权房真的“有希望”！国家部委2字严厉回应了。

2020年国家自然资源部和农村农业部发布《宅基地确权登记通知》，一方面将尽快完成农村的宅基地确权工作，另一方面对小产权房直截了当地说了“不”，表达出了2个字：禁止。

对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

禁止小产权房建造、禁止小产权房交易这是国家一直以来最明确的态度。即便是未来农村的集体用地逐渐转换为城市用地的情况下，小产权房转正依然不太可能。所以不能抱有过大的预期，买房还是建议买商品房住宅。