1、小区业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业服务公司按照相关合同约定对房屋及配套设施设备和相关场所进行维修、保养、管理，维护校区的环境卫生和相关秩序的活动。而业主的话，则需要定时缴纳物业费用。

2、开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费。

3、配套设施未达标，前期物业费可减免。

4、合同没有写明的物业费，属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不用业主进行缴纳的。

5、业主缴纳物业费只能按房产证上的实际面积收取，不得再收取公共区域服务费和其他费用。

6、小区公共区域的收益分配归全体业主所有。

7、公摊水电费：包括灌溉小区绿地、公共照明等费用；垃圾清运费，就是垃圾车进入小区处理垃圾桶产生的费用，个人家里垃圾除外；砸墙费 小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除产生的费用。以上都不要交。