要说现在的楼市谁最火？

学区房。

这已经毋庸置疑了吧。

因为去年的提前三年持有政策，不仅是和平本身，还带动了河西、南开北片的学区市场。

到底花多少钱才能买到各区学区房呢？

咱们一一来聊。

和平区

提到学区房，首选和平。和平的价格够不上再去其他区。

小编选取了目前关注较多的重小和普小进行汇总。

总的来说，和平区的上学门槛在130万左右，只能选择哈密道或劝业场小学的拆间。

230万的总价，可以买到三个学片的普小学区一室，比如新星小学、西康路小学。

比如振河里（西康路小学）一室32平米，235万。

新华南路片区房子较少，特别是一室，可选择的拆间较多。

再往上加100万，330万的总价，可以买到重小一室的房子，比如鞍山道、中心小学。

当然，因为要提前三年在和平买房，小升初摇号还要查是否持有房子，其实总体持有的年限是9年。

居住，成为越来越多人关注的要素。

能住的房子，在和平越来越吃香了。

和平多数是老破小，能称次新的，都有居住属性。

和平的次新小区不多，门槛价也在380万。

而且集中在二片的重小，也是二片价格高的原因之一。

河西区

由于和平学区房价位越来越高，马上进入横盘阶段。

能住的房子也被挑的差不多，200万在和平只能买拆间。

不认头怎么办？去河西吧。

在河西，花200万能买到重小一室。

现在问得多的，就是上海道、闽侯路、湘江道小学片。

总价段都在200万以下，关注上海道学片的人更多，供应也大。

台湾路小学也不错，不过片区小，房源少，价格贵，关注度自然弱些。

河西一片存在的问题是老破小居多，居住属性不强，次新只有海河大观。

想要兼顾居住，至少预算要加50万。

比如二片的梅江五大园，基本250万是门槛，学片是中心小学梅江校区，也是一个性价比片区。

河西三片也沾了居住属性的光。

而且三片的初中比如四中、四十二中招生数量多，小升初摇上好中学的概率更大。

价格一般300万以上。

新房的话中交融成、中交富力天禧属于师大二附小和四中的九年一贯制学校。

如果家长预算在400万以上，可以关注全运村小区，既符合400万的改善定位，还有上海道全运村和二新华的九年一贯制。

新房还有瑞府，中海天空之境，也在400万上下。

如果在河西区选择一个普小，不分学片，门槛价在100万上下浮动10%。

南开北片

南开北其实很简单。

家长关注的学校就是中营和五马路小学。

其中，中营的门槛就是艺术公寓和如意大厦，门槛180万。

说了这么多，学区房还是优先考虑和平。

如果预算有限，又想兼顾居住，再去别的区。

总结几点：

1.单纯为教育，不考虑居住，就去和平，最低130万普小拆间，觉得拆间有危险，就提高100万预算，230万买普小一室。

2.预算在200万以下，想买一室，就去看河西一片重小或南开北片。

3.200-300万，想要正经两室，老破小能接受就去河西一片，不能接受就去河西二三片。

4.300-400万，和平鞍山道、万全两室。

5.400-600万，和平二片一室、两室。如果考虑改善居住，河西三片。

6.600万以上，和平次新改善。