豪宅的面积标准是什么

什么样的风景可以在什么阶层看到。
希尔顿酒店宣布上半年利润增长24倍，中国入住率超过60%，恢复到2019年的水平，当时老司机还在担心找米下锅。
有钱人还是那么喜欢开房。
事实上，每一次危机都是扩大贫富差距的黄金时期：富人利用危机带来的廉价资金购买市场上出售的廉价资产，并迅速增加他们的财富比例。
赤贫阶层跌不可跌，危机来不来都差不多，以前酱油拌饭，现在饭拌酱油。
只有中产阶级，终于存了一些资产，一个跌停板，又滑进了低收入阶层的深渊。
关于这个话题，老司机以后打算专题讨论，支持文末点赞。

什么样的房子才算真豪宅？

房地产既是财富的载体，也是财富的放大器，因为投资房地产会使用贷款，资金增加了几倍的杠杆。
杠杆是一个非常生动的比喻，用它可以小而宽，如果遇到上涨，财富就会成倍增加。
当然，遇到下跌时，缩水的速度也同样感人。
在去年的底以来，受伤最严重的是中产阶级，他们可能手里拿着两三套房，这些房子可能只是需要，也可能是改善产品，但很少是豪宅。
豪宅不是你想买的，想买就可以买。

在下跌的过程中，我们可以看到，大多数产品都不抗跌，尤其是普通产品，尤其是假豪宅。
同时，我们也看到，一些真正的豪宅并没有随着市场起舞，而是走出了独立的市场。宁波二手房整体进入买方市场后，真正的豪宅仍牢牢控制在卖方手中。
仍然是卖方市场。
上周，这位老司机为金地水岸的河景制定了一个大面积的价格计划。可以说，这座18年的老豪宅在各个方面都落后于时代。但这是一个如此古老的社区。不同产品的市场表现不同。
锦地水岸大面积200多平方米，小面积约100平方米；有江景房，也有没有江景的普通房；有多层和高层。什么样的产品最好卖？
不是总价低的小面积，不是单价低的普通房，而是江景大面积的豪宅。
销售周期一般低于四个月，明显低于平均周期。
之前在给江山万里二手房做价格建议的时候，我们也发现了类似的情况:一线公园的大面积不仅单价高，而且卖得快。相反，130区域的产品价格要低得多，但销售更难。
江南一品的江南一品，二新房东月府也有这个规律，所以我们几乎可以认为：
真正的豪宅成了熊市中的孤勇者。

由于老司机反复提到真正的豪宅
一家擅长做豪宅的开发商，拿了一块资质平平的土地，硬要做豪宅，出来的往往是伪豪宅。

老司机常说豪宅无短板，如果一眼就能看出短板，那么在未来的二手市场上，这个豪宅大多是站不住的。

尤其是十年八年之后。

就宁波的现状而言，什么样的楼盘叫真豪宅？

首先，在一个好的位置的基础上，我们应该有一个大的景观。仅仅一个好的位置是不够的。宁波有很多便宜的房子。所谓大景观，是指景观的规模和排他性，如三江六岸、大公园旁或大湖之滨。
宁波河很多，河景不值钱。

另一种景观是城市景观，如果地板足够高，视野足够开阔，可以俯瞰城市，可以俯瞰几十公里，这样的景观也是稀缺的。

在谈论景观时，我们应该避免陷入社区花园的刻板印象。许多豪华住宅会强调他们的风景有多好。著名的教师设计和皇家花园是蜗牛壳中的道场，无法支撑豪华住宅的骨架。到目前为止，这位老司机还没有见过一栋建筑。他只依靠花园建造了一座豪华住宅。

能够支撑豪宅的景观，是大景观，是社区之外的景观。

不仅景观好，开窗也要看。许多江景楼盘，除了沿江第一排，后面几排河的影子也看不见。
这种感觉，就像班上很多美女，但都是别人的女朋友。
其次，在大面积的基础上，追求纯洁。豪华住宅必须是大面积的，但大面积不一定是豪华住宅。有人说，上海和香港也有小面积的豪华住宅。那是上海和香港。在宁波，小面积是不好的。
最多反映地段的价格，或者是学区的价格。
为什么要大面积？一是功能齐全，只有面积大，才能安排足够的功能空间，如双厨双餐、运动、娱乐和私人空间等。
豪宅有很强的炫耀功能，就像买豪车一样，总是期待着更多的人来看。
二是价格标签，面积越大，总价越高，买得起的人就越少，身份的标识性就越强。
实际上，也许150平方米就够了，但是富人喜欢住400平方米。

藏一只猫找不到人的那种。
宁波豪宅的标准面积有多大，近期可能是200平，未来可能会发展到400平。为什么这么大？
由于富人喜欢在家里邀请网红打高尔夫。

说到纯度，有一种大面积叫顶复(顶层复式)，如果楼下都是普通的房子，买顶复的可能是有钱人，也一定是土包子。
假如楼下是豪宅，买顶复的一般都是大老板，或者是大老板的朋友。

不能指望整个社区都是豪宅，至少要保证整栋楼都是豪宅，那种大面积小面积的设计，在二手市场两头都不讨好。

就像40岁的长腿，不想轻易便宜别人，也找不到人来便宜自己。

最后，在稀缺的基础上，追求绝版。在房地产市场上，个词已经被滥用，就像娱乐圈的真爱一样，没有人相信。
极度稀缺，称为不可再生——以后不再生产这种产品。

因为政策禁止，独栋别墅绝版；由于容积率的提高，联排别墅不能排；未来很多板块，估计7层以下的电梯房很难再有了。

地段景观可以绝版，产品类型也可以绝版。在二手市场，房东的话语权越大。
当然，这里的绝版是有人想要的绝版。

真正的豪宅，就是大家都觉得贵，但还是要看房东脸色的产品。

打开百度，可以找到100个豪宅标准，但是找不到老司机的三个金标准。除了这三个，开发商品牌、物业管理公司品牌、立面美学、建材装饰、科技设备等。

豪宅没有短板，记住这句话。

如何选择豪宅？在能力范围内，选择最贵的板块；选择板块内最贵的小区；选择社区中最贵的房子。
老司机说的是总价。