市民称该停车场通过设置围挡将市政路变为收费区域。

收费告示牌被指“存在无效免责条款”。

近日，有市民反映一家物管公司将一条市政道路围成收费停车场，引发不少市民关注。宝安区松岗街道办表示，此举是为改善该路段长期交通堵塞混乱的状况，物管公司称该道路范围内不收取任何停车费用，超范围设置的机动车道闸等设施已拆除完毕。

市民反映

物管公司非法圈占市政道路

将其变为收费区域

近日，奥一新闻关注到有市民发帖反映称，深圳市创盛佳物业管理有限公司经营的红星港联住宅区停车场存在严重违法违规行为。市民指出，该停车场通过设置围挡将其变为收费区域。而市政道路属于公共资源，此举未经任何审批，已涉嫌违法侵占，其收费行为丧失合法基础。

此外，市民还提出其他疑问：停车场以“市场调节价”为名，单方面制定远高于周边水平的月卡价格(小车300元/月)，且从未与作为主要用户的居民协商；其在公示牌中声明“不负责车辆保管”，涉嫌利用格式条款免除自身应尽的安全保障义务。

据此，该留言市民呼吁相关部门责令该公司立即拆除对“广瑞街”的围挡，恢复道路公共通行，并对其侵占公共道路行为予以查处；同时要求在道路问题解决前，暂停该停车场的经营备案，并对其不公平高价及无效免责条款进行查处，未来的所有收费调整必须依法与居民公开协商。

据了解，广瑞街位于深圳市宝安区松岗街道，其周边路网密集，靠近宝安大道、松明大道与松安路等主要道路。

奥一新闻记者检索发现，根据《城市道路管理条例》《深圳市城市道路管理办法》等法规规章规定，城市道路不得作为经营性停车场。同时，根据现行《深圳市经营性停车场设施管理办法》(2024)第十八条经营性停车场应当设置值班岗亭、道闸、监控设备等封闭式安全管理设施，即停车场需进行物理围合才能办理经营许可。

部门回应

将督促社区股份公司、物管公司加强停车场管理

对此，属地管理部门宝安区松岗街道办作出了回应。据介绍，红星港联住宅区为深圳市松岗红星股份合作公司集体用地，已委托深圳市创盛佳物业管理有限公司对该集体用地实施围合式停车规范管理，已于2025年11月27日取得《深圳市经营性停车场许可证》[深交许(宝安)[2025]T1908号]。

在实施过程中，创盛佳物管公司将未征未转无名管养道路(即广瑞街)围合入经营性停车场范围内，此举是为改善该路段长期交通堵塞混乱的状况，纳入统一管理后，将在该路段安装高位高清摄像机，划禁停标线，该物管公司表示该道路范围内不收取任何停车费用。红星社区及红星股份公司已督促创盛佳物管公司进行整改，并于1月4日将超范围设置的机动车道闸等设施拆除完毕。

针对市民提及“停车场收费告示牌存在无效免责条款”的问题，红星社区及红星股份公司已督促创盛佳物管公司并已完成整改。

针对市民提及“定价不公”的问题，该停车场实行市场调节价，经营者可按经营成本、市场供求自主制定收费标准，且已在入口、收费处显著位置公示收费标准及投诉电话，符合明码标价规定。周边温屋、蚝涌等城中村停车场月卡费用均为300元，该停车场收费与同类停车场持平。

下一步，街道将督促红星股份公司、创盛佳物管公司加强港联停车场管理，合法合规经营。

采写：南都记者蔡诗妍

图源：“深圳论坛”发帖网友