最近有一个重要消息没有被青岛人关注，那就是中粮大悦城二期项目历经磨难终于迎来重大突破。

01 多舛的命运

中粮大悦城位于市北区台东商圈西侧、原天幕城（现文化广场）东侧，原计划有下图所示三块地：

中粮大悦城一期是①②地块，其中①地块规划为市民广场，②地块规划为商务广场，这两个地块在2022年下半年已经建成。

③地块为中粮大悦城二期，规划为中粮大悦城商业综合体，可以说是中粮大悦城的核心项目。

③地块原来是青岛装饰城，为了给中粮大悦城腾地方，当年着急忙慌的给拆了，直到今天还是一片拆除后的状态。

地方腾好了，可“鸟”却不来了。

当年市北区的回复是：原计划建设中粮大悦城，由于中粮集团领导变动，决策发生了变化且投资回报率低，不在参与该项目。目前，市北区正在积极招商中，招商后继续建设商业项目。

这一拖就是4年。而如今，终于迎来了重大突破。

02 重大突破

上个月，市北相关部门以“中粮大悦城项目迎重大突破，青岛啤酒文化休闲商务区二期合作协议签署”为标题官宣中粮大悦城项目复活。

项目方仍然是中粮，说明还是要建设中粮大悦城商业综合体。

按照相关部门的介绍，“自2024年起与中粮青岛公司开展多轮专题会议，双方围绕项目规划和合作模式优化、地块容积率调整、交通动线设计等核心议题反复研讨，确保方案兼顾商业可行性与区域发展需求。”

可见谈判的困难性，也预示着未来的中粮大悦城和原来规划会有所不同。

中粮大悦城大型商业综合体，占地约5.05万平方米，地上建筑面积约12.6万平方米，具有购物、娱乐、观光等功能。

作为对比，李沧的宝龙城市广场建筑面积11万平方米，市北浮山后商圈的丽达茂建筑面积9万平方米，由此也可看出中粮大悦城的体量。

03 对台东商圈的积极影响

中粮大悦城的落地，对台东商圈影响很大。

很多人说年轻人不喜欢去台东商圈，是因为交通拥堵问题。其实这是很片面的，又有哪个商圈不堵的。

如果台东商圈有吸引年轻人的东西，交通绝不是问题。

台东商圈有步行街，有双地铁，有登州路啤酒街，有青岛啤酒博物馆，有驰名全国的头衔，有离前海景点近的先天地理优势。

可台东就缺一个现代化的商业综合体。现有的利群商厦、原万达广场、当代商城等都太老了，年轻人不喜欢。

相关部门也意识到台东商圈的问题，规划了两个超级大项目。

一是2019年开工的威海路平战结合地下工程，规划建筑面积13.332万平方米，地下4层，其中商业面积6.25万平方米，停车位810个，企图一举解决台东商业布局落后和停车困难的双重问题。

可惜威海路平战结合地下工程至今没有完工。

另一个就是咱们上面所说的中粮大悦城商业综合体，虽然也是命运多舛，好在已经取得了重大突破。