近日，来自深圳前海・华发新城华苑的业主向南都·湾财社记者反映，该小区交付尚不足半年，一场磅礴大雨过后，暴露出严重的质量隐患——小区其中一栋楼的顶楼外墙出现墙皮脱落现象。脱落的材料碎片散落一地，不仅给小区业主们的生活带来极大安全隐患，更引发业主对房屋质量的强烈担忧。

高层外墙墙皮缘何脱落？是开发商建设时留存的质量问题，还是不可抗力的天气因素影响？南都·湾财社记者针对该事件向项目开发单位深圳融华置地投资有限公司发去采访函，但截至发稿尚未取得回复。

前海・华发新城华苑小区。

业主投诉

顶楼外墙墙皮脱落

6月11日下午，深圳气象台发布的暴雨橙色预警信号正在生效，密集的雨幕中，宝安区沙井街道前海・华发新城华苑1区南门出入口突然砸下大片外墙材料，距离坠落点较近的小区业主被突如其来的动静惊得踉跄后退。事发后，小区业主微信群立即炸开了窝，业主们纷纷上传现场照片和视频，画面中满地狼藉的材料碎片，引发众人对居住安全的担忧。

散落地面的外墙墙皮碎片。

顶楼天台上外墙墙皮脱落的部分。

楼栋外墙墙皮脱落的部分。

据业主陈先生介绍，小区于2024年底交付，此时距离交付还不到半年的时间。6月11日下午，小区门口一栋楼顶层外墙约9平方米的材料脱落，直接掉到小区出入口，散落约一百多平方米面积。该楼栋共有33层，高空坠物十分危险，当时在下雨且并非上下班高峰期，另外小区还有大部分业主在装修并未完全入住，所幸没有造成群体性伤亡事件。

该事件发生后引发了业主们对建筑质量的质疑以及对安全问题的担忧。陈先生表示，暴雨过后，家里的老人推着婴儿车路过小区南门的时候看到物业已将事发现场围挡起来，通过询问保安后才得知是外墙墙皮高空坠落，一时间后怕不已。

业主诉求

开发商应承担国企责任

重视问题并给出解决方案

陈先生向记者表示，在事发后的第二天，又有业主发现小区有栋楼的外立面出现了一条明显的裂缝，令业主揪心不已。

“其实在交付之初项目就存在大量比较细节的质量问题，但现在问题直接涉及人身安全，实在无法接受。”有业主向记者反映，项目自交房起就存在多种质量问题，如主卧冷凝管高低位，导致空调管外露；房屋设计存在排水管进出口高低不合理，致使排水不畅，虽部分已通过重新打孔解决；此外，刮大雨时连廊积水严重，还曾出现雨水灌入电梯的情况，反映出设计存在缺陷。

“华发股份作为国企，应承担起质量责任。”针对本次事件的发生，业主质疑开发商在建设时疑似存在偷工减料、设计缺陷等问题，业主期望开发商能够重视问题，解释事故原因，除修复已掉落墙面外，全面检查其他楼栋并给出书面解决方案。

走访调查

部分区域设置围挡

物业表示已在维修

6月12日中午，记者走访现场发现，深圳前海・华发新城小区外，部分区域已被围挡隔离，围栏处设有“危险区域请勿靠近”标识，周边环境整洁，后方可见小区建筑及商铺，此前这里曾发生外墙材料坠落事件，目前相关区域处于警戒状态。

小区南门出入口。

记者随后前往事发楼栋顶楼查看情况，发现已有维修人员在现场维修。物业人员向记者表示，现在维修人员正在将出问题的区域铲除维修，后续也会给业主一个答复。

事发楼栋天台正在维修作业。

外观仍可看到墙皮脱落痕迹。

物业回应

脱落物非外墙面

其他楼栋已经在同步排查

6月12日，针对外墙脱落事件，记者从业主方面了解到，物业已给出相应的回复。

据物业回复，6月11日下午，政府住建、街道以及项目部相关人员第一时间立即对4-1顶楼（事发楼栋）现场进行了排查，脱落主要是楼宇屋面装饰面墙的抹灰层，非外墙面，外墙面没有抹灰，其他楼栋顶部墙面也进行了同步排查，目前已在政府相关部门指导下制定整改方案，初步计划屋顶面墙抹灰进行彻底铲除，具体实施计划后续公布，现场同时做好警戒防护。

针对该事件，记者同步向项目开发单位深圳融华置地投资有限公司发去采访函，但截至发稿尚未取得回复。

背景

深圳最大人才房社区

周边全球最大室内雪场即将开业

据了解，深圳前海・华发新城华苑坐落于深圳西部中心的核心地段，占地约30万㎡，是目前深圳最大的纯人才房社区。项目自亮相以来便备受青睐，已成功售出逾3700套房源，在2023年荣膺深圳人才房销售冠军，2024年斩获销售亚军。

项目的开发单位为深圳融华置地投资有限公司，据天眼查，该公司成立于2020年，为珠海华发集团成员。项目的物业方为华发物业城市服务（深圳）有限公司，是华发物业服务有限公司全资控股子公司。

值得一提的是，作为华发集团在深圳打造的首个项目，新城华苑是深圳前海·华发冰雪世界的七大业态之一，项目家门口即为全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场——华发超雪中心。目前滑雪场仍在建设过程中，预计今年第四季度营业。

正在建设中的滑雪场。

官网资料显示，华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，现控股华发股份、华金资本、庄臣控股、维业股份、光库科技、迪信通、方正科技等7家上市公司。2016年起，集团连续9年上榜中国企业500强，2024年最新排名第152位（全国地级市国企第2），2020年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。

（部分为受访者供图）

采写：南都·湾财社记者孙阳