北京的东城区和西城区是首都功能核心区，也是中国各大城市中最强劲的市中心区。从格局上来说，北京的东城区和西城区是北京乃至中国精华的聚集地，也是市中心区中最强的存在。从本质上来说，北京的东城区西城区作为首都功能核心区，是“有中国首都特色”的强大市中心。

东城区和西城区的面积合计仅仅仅仅92平方公里，在北京市当中的比例不足千分之六，确实城市精华的聚集地。

北京的东城区和西城区（首都功能核心区）究竟有多强？可以从两个完全不同的方面来看，第一是标志性地区，第二是地区的产业格局。

首都功能核心区的标志性地区

北京的东城区和西城区最为标志性的地区，就是北京作为政治中心和文化中心的标志，虽然官方没有定位，但北京实际上也是中国重要的金融中心。

北京东城区和西城区当中，除了众所周知的中南海是中国的政治中心之外，还有两个关键的地方：

故宫周边：中国文化中心的承载体

金融街：中国金融中心，

金融街和故宫周边是完全不同存在，但它们确实首都功能核心区中最为给力的部分。金融街本质上是高速发展的中国的经济中枢，主控这中国金融市场的走向；故宫是中国文化的最大标志物，也是中国文化的代表物，具有完全不可复制性。

金融街位于北京市西城区，如图所示。

故宫位于北京东城区，故宫的鸟瞰如图所示。

首都功能核心区的的产业格局

北京的东城区和西城区不仅有中国的政治中心和文化中心，也有着中国各大城市中心区中最合理的产业格局。东城区和西城区的产业格局之强，主要体现在三个后面：

商业旅游文化：是可尽可退、可高可低的产业

央企存在：形成完备的关系链，在经济发展中，很难撼动旧城区的改造：北京

旧城区平方较多，相对改造的成本较小，胡同改造常常变为精华区

商旅文结合是城市发展的细节，北京核心区的主要商业区如前门和王府井，都是商旅文相结合，这种方式，从根本性质上来说其实主动权完全在城市经营者的手中，发展各种业态游刃有余。北京前门的商旅文形态如图所示。

央企是北京的经济支柱，更是北京东城区和西城区的核心竞争力。在北京东城区和西城区的央企及其相关企业里面，大都形成了企业间无形的网络，而非依靠简单城市出空间、企业出效益的模式。北京的央企模式是基本不用参与市场竞争的，不会担心哪里办公便宜，央企就搬走了。北京东二环的企业带如图所示。

北京的旧城区改造也是一个神奇的存在，北京破旧的胡同很多，改造起来是“改一条火一条”。转眼间一个破旧的胡同就会变成文化创意空间、文化旅游地带等形态。

北京的胡同改造如图所示。

北京城市格局的核心

从北京的城市格局中可以看出，北京的南北轴是中轴线，东西轴是长安街，这两条轴交汇之处刚好就是北京的中心。北京东城区和西城区就是围绕这个中心形成的核心区，在城市发展的过程中是一种固定的存在。

北京的城市格局如图所示。

由于北京的东城区和西城区有着非常特殊的地方，并且集聚了几个方面的优势，因此它的发展强劲具有不可复制性，也是其他一线城市、准一线城市很难达到的高度。