这几天一直在流传一个消息，说青岛海边的高层建筑将被拆除。

我通过查询相关文件，发现这是一个假消息。

01 青岛海边的高层建筑

其实，对于在青岛海边建设高层建筑，一直都有不同的意见。

同意的人会说，青岛作为一座世界知名海滨城市，海边就是市中心，若市中心没有几座高层甚至于超高层建筑，实在是太掉价。

反对的人会说，高层建筑破坏了滨海风景线，让人看着就不爽。

他们会举例说，原来的青岛是这样的：

红瓦绿树，碧海蓝天，这是独属于青岛的美。

可现在的青岛，成了高层建筑的现代化美：

如果说市南沿海的高层还有一定的美感，崂山小麦岛附近的高层则像是一堵墙树在了海边：

现在除了青岛火车站到太平角的这一段海边还能看到“红瓦绿树，碧海蓝天”外，青岛其他的海边已经基本被高层建筑覆盖了。

这么多的海边高层，都要拆除？

02 拆除是个假消息

我们先来看这则消息的来源。

10月9日，青岛发布了《青岛历史文化名城保护规划》，其中提到：

保护南部滨海区域的天际轮廓线，保持“起伏有致、平缓舒展”的特征。山前建筑不得突破山体轮廓线，不协调的高层建筑应拆除或降层。展现自呷角和海上航线眺望历史城区时和谐优美的景观。

关于青岛海边高层建筑将要被拆除的假消息就来自这一段话。

他们之所以这么理解，是因为没有看完全文，没有考虑上下文，典型的断章取义。

这段话来自“历史城区保护”这一章，相关规定也只针对“历史城区”。

青岛的历史城区在规划里说的很清楚：东沿延安三路至长春路、威海路，北至海泊河，西、南至海岸线，总面积28.0平方公里。

我们再来看上下文：

可见，“山前建筑不得突破山体轮廓线，不协调的高层建筑应拆除或降层”只针对历史城区的南部滨海区域，也就是团岛湾到浮山湾（延安三路）的这一段海边。

上图可知，这一段海边大部分都是“红瓦绿树，碧海蓝天”的老建筑，只有东边和西边有少部分的高层。

我们再来看一个限制条件，“山前建筑不得突破山体轮廓线，不协调的高层建筑应拆除或降层”，这里界定了“山前建筑”。

上述这一段海边，只有观象山、信号山、小鱼山等寥寥几个山头，山前的建筑也基本是低层的老建筑。

即使有高层建筑，但上文还提到了一句话“不协调的高层建筑应拆除或降层”，这个“不协调”只是定性，没有定量，有很大的操作空间，不是说有高层建筑就要拆除。

因此，我才说“青岛将拆除海边高层建筑”是一个假消息，不仅涉及的海边很有限，还界定了“山前”，还得要求“不协调”，很少有高层建筑符合条件。

这个规定更大可能是针对待建、规划中的高层建筑“降层”使用的。

03 海边高层建筑真正的要求

在下面这张图中，对青岛历史城区划分了三档控制区：

一类控制区，历史文化街区的核心保护范围（橙色线）；二类控制区，历史文化街区建设控制地带（蓝色线）；三类控制区（棕色线），历史城区。

对这三类控制区内的高层建筑的要求是：

很明显，一类控制区已经没有新建高层建筑的位置了，所以只要求了“整治、改建建筑”。

二类控制区的高层建筑“新建、改建建筑高度不得高于其临近的文物建筑、历史建筑和传统风貌建筑”，如果周边没有“文物建筑、历史建筑和传统风貌建筑”，也就没有高度要求了，像属于二类控制区内在建的云上观澜楼盘就设计成了高层建筑。

三类控制区，对高层建筑已经没有具体要求了，更何况是不在历史城区的其他海边。

其实，对于海边建设高层建筑，我们要辩证的来分析，并没有完全的对和错。我个人认为，只要符合大众的审美，就是可行的。当然在传统的“红瓦绿树，碧海蓝天”范围还是不能建的，这本身就不符合审美。