中国第一县级市昆山，放宽?限购了。同时放宽?的，还有太仓。

太仓亦是如此。

一方面，越来越多的中心城市放开乃至取消限购。

佛山限购政策最新2022区域（佛山限购政策最新2022地图）

另一方面，即便不限购，对楼市的推动作用也非常有限。

来源：国家统计局

来源：昆山市统计局

然而，2022上半年，受疫情多次影响，强悍如昆山也出现了负增长。

昆山经济负增长是可以预见的，毕竟昆山是上海真正意义上的卫星城，上海遭遇疫情严重影响，昆山的影响怎会小到哪儿去。

而且，苏州上半年也遭遇了疫情多轮冲击，增速也降了下来。

苏州统计局的数据显示，苏州上半年GDP为10962.4亿元，同比仅增长0.3%。其中昆山市上半年GDP为2251.35亿元，同比下降1.9%。

来源：苏州市统计局

受冲击最大的是工业生产与消费。第二产业增加值下降了3.2%，其中规模以上工业总产值下降了1.4%，工业用电量下降了10.3%。

上半年消费下降了7.4%。

来源：昆山市统计局

受疫情影响，昆山楼市4月份新房成交量跌至最低点，5月份与6月份逐步好转，但与去年同期相比，仍缩量了不少。

中指院的数据显示，7月份昆山商品住宅成交面积为22.81万平方米，环比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交套数为1920套，环比下降19.29%，同比降幅为48.04%。

今年1-7月，昆山商品住宅成交面积为142.6万平方米，同比下降36.2%；商品住宅成交套数为12611套，同比下降38.8%。

楼市冷场，加大了昆山市的经济下行压力，也加大了昆山经济复苏的阻力。

如今放开限购，目的便在于借助放开限购，推动楼市成交量上升，将阻力变成助力，推动昆山经济快速回归回暖。

从客观角度来看，昆山楼市价值毋庸置疑，是全国第一县级市，顶头上司是全国最牛地级市苏州，同时又是上海的卫星城。

如此优越的区位，注定了昆山楼市易涨难跌。然而，当下即便是上海、苏州，成交量也已冷场。

苏州上半年发布了多条托举措施，其中就包括将外地人购房的社保门槛从此前的24个月缩短至6个月。南京亦是如此。

然而，5月份放松至今，并没有产生多大功效。6月份成交量回暖了不少，但7月份受本轮楼市风波影响，又被打回了原形。

7月份苏州新房住宅成交4373套，相比6月份的17131套下降76%。整个前七个月，苏州新房成交面积较去年同期下跌了38%。

面对托举措施失效，苏州、南京近日又传出了调整首付的消息：二套房贷款若结清了，首付从5成变4成，二套房贷款未结清，则首付从8成变5成。

不过，根据21世纪经济报道披露，目前该措施尚未实施。

此外，上半年全盘放开的福州、沈阳、大连依旧低迷，放开岛外限购的厦门，亦是如此。只保留核心几个片区，其余全部放开限购的佛山，成交量回暖也是昙花一现，7月份同样被打回了原形。

这些前车之鉴都在告诉我们，当下阻碍楼市复苏的并不是限购。

如果限购管用，也不至于在2016年开启限购之后的2017至2020年，南方多数中心城市都成功穿越调控周期，房价持续上涨了。

当下阻碍楼市复苏的力量，是不确定的收入与工作，干瘪的钱包，以及不明朗的经济与房地产市场预期。

唯有改变这些背景下，楼市才会好转。

当然，即便以上背景改变，楼市好转，也难以回到鼎盛时代。毕竟还有商品房过剩与人口拐点即将到来这两个更大的背景。