前言

根据透明房地产研究院的数据显示，上周（7月31日-8月6日）杭州市区新房成交3531套，日均成交504套。

从供应端看，上周（7月31日-8月6日）杭州新房市场供应量锐减，仅有4个住宅项目领出预售证，新增摇号房源约330套。

杭州无房户认定标准2022（杭州无房户认定标准2022桐庐户口）

其中，越秀陌上花开归悦里、临栖云府、湖光山社、明煦源赋里等楼盘已领证待销售方案公示。当前，正在摇号登记零楼盘。

在供应量和房票同时减少的情况下，今天又有一批楼盘领出了预售证，其中不乏星创城、星翠澜庭这样的大热门。房产零距离小助手给大家整理了已经领出预售证的几个楼盘，有购房条件的朋友们也可以留意一下它们的登记信息。

萧山区

星翠澜庭

房源套数：396套

均价：精装限价45000元/㎡

房源面积：约108-139㎡

交通方面：距离6号线丰北站约300米，距离2号线钱江世纪城站约700米。

周边配套：附近有SKP、万象天地两大商业综合体；除项目自带的9班幼儿园外，亚运村还配备了4所教育配套；浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等。

评价：项目一次性开盘396套，但开盘时间需等待房管局批复。整体来看，本项目周边配套都是非常重磅的，除了体量小，其他没毛病。

星翠澜庭效果图

兴耀·樱漫里

房源套数：141套（含高层次人才倾斜套数21套，无房户倾斜套数71套）

均价：18000元/㎡（含精装标准2500元/㎡）

房源面积：89-111㎡

交通方面：刚开通不久的杭绍线衙前站距离项目直线3公里左右，附近有多条直达地铁的公交线路，换乘地铁比较方便。

周边配套：项目北面为衙前文体中心，室内篮球场、室外网球场、羽毛球场等设施一应俱全。项目往东2公里左右为衙前老城区，超市、农贸市场一应俱全。

评价：纯新项目，位于萧山衙前，有洋房和小高层产品，均价“1字头”，预算不高的刚需购房者可以关注一下。

兴耀·樱漫里效果图

融创森与海之城

房源套数：370套

均价：精装限价14000元/㎡

房源面积：约97-121㎡

交通方面：风情大道快速路，预计2022年建成通车；时代大道延伸段；通城大道；杭州中环线。

周边配套：自带有健康中心；自配幼儿园、小学和初中；有5大核心商业区。

评价：项目自成配套，但是板块稍弱、距离确实有点远，需要较长等待时间。

融创森与海之城效果图

余杭区

溪上俪庭

房源套数：72套

均价：20000元/㎡（含精装标准2500元/㎡）

房源面积：95㎡

交通方面：距离杭州瓶窑车站约800米、杭长高速瓶窑互通约2.3公里；有地铁延伸规划。

周边配套：距离嘉凯城城市客厅约980米、周边小区有底商；杭州市余杭第三人民医院约2.1公里；距离瓶窑镇第二幼儿园约380米、中法航空大学约200米。

评价：瓶窑在售的项目不多，该项目位置不错，在瓶窑的中心，商业、学校都围在边上。最关键的是受到云城利好，这个价格已经很香了。

溪上俪庭效果图

中梁沐宸院

房源套数：978套

均价：34500元/㎡

房源面积：98-139㎡

交通方面：距离地铁3号线文一西路站约700米。

周边配套：附近有浙江大学医学院附属第一医院余杭分院（在建，步行约1.5km）、塔山公园、余杭中央公园、银湖农庄、迎众便利店等生活配套。

评价：沐宸院紧挨着高架，不可避免会有噪音和粉尘影响，不过南面有一个2万平方米的市政水景公园，可以一定程度上阻挡马路噪音，也是巨大的景观资源。项目已首开，在1月份众多红盘分流的情况下，首开中签率29.9%，开发商口碑一般，相应的优势也就是中签率可能会高一些，着急上车的朋友可以根据需求关注一下。

中梁沐宸院效果图

星创城

房源套数：96套

均价：29000元/㎡

房源面积：100-131㎡

交通方面：地下直通地铁4号线勾阳路站。

周边配套：除了项目自带的12万方购物中心，地铁往东一站还有城北万象城，往西一站有金地广场，一河之隔的莫干山路西侧还有20万方的西田城。距离项目约1km的中央公园+西南两侧紧挨着西塘河景观带+超大面积的园区规划。

评价：之前被认定为热点楼盘，这次应该还是以热点楼盘来执行，只有无房户和人才可以摇号，城北CBD的区位，地铁+综合体的纯正TOD模式。

星创城效果图

云汇城

房源套数：95套（均为商业公寓）

总价：180-190万元

房源面积：55㎡的loft

评价：此次领出预售证的是四十年产权的公寓项目，想买住宅的购房者还需要再等待。

临安区

滨江·湖光山社

房源套数：96套

均价：22300元/㎡（毛坯）

房源面积：132-196㎡

交通方面：直线距离16号线八百里站约260米；杭州二绕西复线，预计2020年建成通车；杭州西站枢纽，预计2022年建成。

周边配套：地铁1站即达青山湖科技城宝龙广场（在建）、星汇天地商业体；；附近的八百里站还有个上盖mall（距离项目300米），3万方体量，日常问题全都能在这里解决。从项目出发，10分钟车程左右即可到达青山湖中医院和社区中心医院，同样驱车10分钟左右可以到达临安人民医院和临安中医院。附近还有建设中的浙江省人民医院临安院区（三甲）。

滨江·湖光山社效果图

世茂·国风源赋

房源套数：84套

均价：高层21300/㎡（毛坯）

房源面积：89-210㎡

交通方面：距离临安汽车西站轻轨站：地铁16号线-九州街站900米。

周边配套：锦南宝龙广场、自带五星级酒店，临安文体会展中心（亚运分会场）；浙江省人民医院，骨伤科医院，妇幼保健院。

世茂·国风源赋效果图

中骏·临栖云府

房源套数：88套

均价：18671元/㎡（毛坯）

房源面积：95-118㎡

交通方面：距杭瑞高速临安互通约300米，距离地铁16号线农林大学站约2公里。

周边配套：约800米到临安地标购物中心——50万㎡滨湖天地；距离临安区中医院约900米、临安区人民医院约2公里；浙江省人民医院临安院区（三甲）开工，预计2022年投入使用。

评价：此次八套是排屋产品，总价不高，相对可控。项目位于滨湖新区，自然环境还是不错的。

中骏·临栖云府效果图

越秀陌上花开·归悦里

房源套数：56套

均价：21800-27800元/㎡（毛坯）

房源面积：89、175㎡

交通方面：距离地铁16号线农林大学站步行距离2.1km。

周边配套：距离宝龙广场约700余米，附近有新天地购物中心、滨湖新天地等商业综合体；项目对面就是临安中医院新院区。

评价：项目位于锦北板块，项目有小户型，总价有一定的优势。项目周边有临安宝龙广场商业配套。不过距离地铁稍远，最近的是16号线的农林大学站。

越秀陌上花开·归悦里效果图

新政之后，除了资金，购房者们还多了社保这一个要考虑的因素。红盘们都陆陆续续拿到了预售证，那么如何根据自己的社保去选择楼盘呢？

房产零距离小助手社保买房大猜想：

要想知道什么样的社保才能够摇红盘，就要知道目前市场红盘供应的套数与购买人数的比值，前者每次开盘的时候都会有公示，主要是后者比较难判断。之前有相关机构，对杭州市场的房票做了一次统计大概是6万张，那么通过这次新政，取消了30%的购房人资格，也就是还有42000张房票。

那么，我们先来举个例子，亚运村三个楼盘齐齐开盘，共4400套，其中绿城2700套，万科750套，华润950套，42000个人抢4400套房子，差不多是在限售边缘徘徊，其实对这样的项目来说，中签率已经非常高了，但这里面你还需要考虑的因素是，42000个人可能有3分之1是刚需，没有能力购买亚运村住宅，那也就只有28000个人在竞争了。那这个时候选择绿城，就完全有可能不用限售，而且基本可以全部入围，只要能入围，那就不用拼社保了，全靠运气摇号就可以了，所以新政卡掉的这30%的人是非常有必要的，让中签率进一步提升。但也有说法提到，绿城有可能分批出货，先拿出990套房源去卖，那同样的根据以上算法，我们也可以简单的算出自己入围的几率有多大，但是拼社保这件事，其实现在说什么都不说很严谨，各位可以看一下这两天星翠澜庭和沐宸院第一天的登记情况，再来做决定。