我哥作为二手房中介就曾经告诉过我，你先努力赚钱，争取一年赚个二三十万，然后把这笔钱还到银行。兜里面有闲钱了，如果能还房贷的前提之下一定要还房贷，千万别想着自己瞎折腾，因为这个钱可不经折腾，折腾来折腾去，可能就把自己折腾进去了。总有一些人好奇，如果自己

我哥作为二手房中介就曾经告诉过我，你先努力赚钱，争取一年赚个二三十万，然后把这笔钱还到银行。

兜里面有闲钱了，如果能还房贷的前提之下一定要还房贷，千万别想着自己瞎折腾，因为这个钱可不经折腾，折腾来折腾去，可能就把自己折腾进去了。

总有一些人好奇，如果自己手里面刚好有一部分存款，这部分存款刚刚好能够还清贷款，那么这部分存款究竟是还贷款呢？是自主创业？还是存在银行里面吃利息？

作为过来人我来告诉大家，因为我前一段时间有了一模一样的亲身经历事件，顺便我给大家讲一下，把手中的这笔钱用来还房贷的时候，有哪些注意事项。

第1点，我的亲身经历。

在去年的时候我买了一套房子，房子的总价不高，差不多在7位数左右。

但我毕竟只是大学刚毕业的学生而已，所以指望着一次性全部把钱都拿出来，那根本不可能，当时我凑了好长一段时间，总算是凑够了一部分房子首付。

家里面添了一些钱，把房子给拿到手了，拿到手之后每个月光还房贷就需要还5500块钱。

而这个时候负责给我介绍房子的那位哥哥就曾经跟我说，你如果兜里有闲钱的话，一定要把钱拿出来，咱们有事没事就往里面怼一下。

我的那位哥哥虽然只是做中介的，但是因为和我们家也算是有交情往来，关系处理得还算不错，那个哥哥最起码不会坑我。

当时我很好奇地问哥哥：为什么有钱了之后一定要提前还房贷？咱不是借了30年吗？那我只需要按照时间来还30年的房贷就可以了，为什么非得提前还钱呢？提前还钱有啥好处？

我哥当时听了之后也没说什么，让我打开手机，因为手机上面有贷款信息和对应的贷款银行。

我哥说你现在点开手机看一看，看看你第1个月还的都是什么钱，我点开之后不看不知道，一看吓一跳，第1个月还的大多数都是利息。

换句话来说我还了一个月还了5500块钱，这5500块钱里面有将近4000多，还得全都是利息，只有剩下的钱才是本金。

然后我哥告诉我，这个房贷你现在还得越早就越好，尤其是对你而言越好，再过上个几年你把利息都还完了，那个本金你什么时候还反而不重要了。

因为这笔钱你还不还都不会少还，但如果你现在还钱的话，你可以少还很大一笔利息。

房贷嘛大家也都知道，如果你贷款90万，按照30年的低息贷款来算的话，这30年里差不多得还180万，但如果你提前几年还的话，最起码能省个五六十万的利息。

第2点，为什么要提前还款？

其一，房贷前期全都是利息。

当时我买的房子贷款利率具体是多少忘了，不是4.5%就是5.4%，反正这两个数据也差不了多少。

那有人说了怎么差不了多少，差了一个1%呢，你先冷静一下，就算差出这个1%来，按照30年的时间来看的话，这个1%有或者没有，本身也无关紧要。

反正当时还款的时候，第1个月还款的时候就发现很大一部分比例都是利息，而且在之后还款比例当中利息的占比会越来越少，本金的占比会越来越多。

如果我们手中刚好有一笔钱，而且这一笔钱刚刚好在自己买了房子之后一小段时间里面突然发家致富了。

不管什么渠道，反正就是赚到钱了，那么赚到的这一笔钱抓紧时间还清房贷，对于我们来说好处远大于坏处。

当然之前也有人说过，你买了房子之后，第3年到第7年这一个时间阶段里面还清房贷是最合适的，也有人说第7年到第10年还清房贷是最合适的，甚至还有一些人说第15年的时候还房贷是最合适的。

针对于这一点大家听听就行，因为不同地区它的确有不一样的区分，但是你要注意，人家也只是说在这一个时间阶段里面还房贷是最合适，但不是说其他时间还房贷不合适。

所以我们只要有这些钱，先把这一部分钱打进去，对于我们来说好处远大于坏处。

其二，提前还房贷有可能会触及到违约金问题。

当时我哥就曾经给我说过，如果你把这一笔钱提成还房贷的话，部分银行会有违约金的。

我哥当时也只是说部分银行有违约金，而不是说所有的银行有违约金。

但是说完这句话之后，紧随其后他又多说了一句，说了一句什么话呢？

当时是这样说的，他说：虽然有违约金，但这也就是一句话的事，你给人家软磨硬泡一下，说几句好话，一般情况下不会扣你太多违约金，就算是真的要扣除你的违约金，也无非就是2000块钱3000块钱的数量，不会太多。

然后我哥还暗示我说：如果实在不行你找个关系走过后门，这个违约金也就没有了。

当时我听了之后都有点汗颜了，拜托，就是两三千块钱而已，这点钱用走什么后门，他要是真的要，我就给他就行了，毕竟的确是我违约在先。

但对于大部分银行来说应该不会揪着这一点不放的，毕竟我能提前还房贷就已经非常了不起，你总不可能还继续为难我吧。

其三，你很难跑赢房贷利率。

有人就说了，这一笔钱我就是不还，我直接拿着这一笔钱去做投资，去做理财，将来赚的钱，然后把这笔钱还上去不就更好吗？

对于有这种想法或者有这种理解能力的，我只能说自己看着办吧。

很多人通过买房的方式把这些钱拿出来，然后去做投资理财，那不是能赚的钱吗？

而之所以没有人这样做，是因为这种方式压根就行不通。

先不说别的，单纯的投资理财，投资理财有很多种，最简单或者最通俗的无非就是一个炒股和一个炒基金，这两个东西我都尝试过，一年下来倒也能亏个几万块钱。

作为一个普通人一没门路，二没能耐，三没本事，三没这个耐性，没有经历过这些事情，你指望着轻轻松松能够赚大钱，那简直就是痴人说梦。

至于所谓的投资创业，那就更不用说了，比如我的舅舅前一段时间投资创业买了个挖掘机，结果买了挖掘机第2天挖掘机就坏了。

后来又买了一个大型收割机，结果收割机差不多半个月也坏了，自己不会维修跑到高速上去，希望能够人家那边给修一下。

结果在高速上又出了问题了，来回折腾好几趟赔了多少钱不知道，反正现在兜里面是一毛钱都没有，看个病自己都拿不出钱来，别提有多寒碜了。

对于绝大多数的普通人来说，你突然能够赚到一笔钱，这属于你的意外所得也好，还是属于你的，勤劳致富也好都可以。

但是如果你没有特殊的门路，如果你没有特殊的机遇，突然之间有了本金之后，不管你是飘飘然还是准备盲目投资，最终的结果最大概率仍然是破产。

而辛辛苦苦赚到这一笔钱本来就不容易，你不抓紧时间把贷款还上，还想着去投资，投资来投资去你这笔钱有没有另说，你连房贷都还不起了，这种情况比比皆是。

第3点，做一点补充。

买房子这件事情其实还是因人而异的，最起码大家要量力而行地去做这件事情。

说得再直白一些，如果你老家的父母只是普通人，自己也只是普通人，一个月的工资就只有3000块钱5000块钱的，你就不要指望着能够在大城市里面买一套房子。

如果你真的这样做的话，对于自己对于整个家庭来说都是非常大的压力负担，以全家人的工资收入去供应一个房子的房贷是非常不合理的。

如果你的收入非常低，那不妨直接买一套老破小的6楼，或者如果真的想出入在大城市里面，在城中村里面租一套房子，也能够说得过去。

盲目地去买房子，即使毁了自己，也是毁了家人，但如果生活条件允许，自己兜里面也有钱，买房当然是鼓励且的。

毕竟城市的居住质量和乡村的居住质量截然不同，完全不在一个档次上，相对而言城市的居住质量还是要高一些的，这一点不提。

只不过买房的时候，尤其是贷款的时候你就要注意了，有多大本事吃多大碗饭，千万不要想着先贷款吧，不管贷多少，万一将来自己出息了呢。

拜托，这个万一也是1/10000的概率，万一自己不出息呢。

别一次贷款就断了自己的后路，将来房子没了，钱也没了，竹篮打水简直就是一场空。