官方定调！取消限价令！我国“第一省会”房价终于撑不住了？

不用说，中国的这些大城市备受瞩目，他们的每一个动作都能影响到所有人的心情。被誉为中国"第一省会"的广州具有特殊的地缘地位。

“好消息，广州要放开价格了，房价要跌了，我们的经济负担减轻了！”李小姐说，她已经在广州工作两年了。

据有关部门介绍，此次调整房价，旨在维持楼市平稳，房价不得以20%、25%及类似程度下跌。

也就是说，房价下降的可能性很小，因为有限制房价。

所以，你觉得广州是首个放开价格限制的城市，你觉得它会不会下降？

01/限价之后，住房市场是否真的会下降？

我觉得，房价的下降是显而易见的。让我们仔细看看这件事。

英国《金融时报》撰文称

以前，房地产企业实行商品房预售时，都要先登记房价，而如今，相关主管机关已取消了定价。一名知情人士如此说道，他的话听起来很有道理。

也就是说，广州的房价调控政策已被解除。

在这种情况下，网络上也有不少人在谈论着房价会不会降下来，但是我想说的是，尽管有下降的可能性，但是下降的可能性不是100%。

让我们来看一下政府对此的反应：他们只是在口头上宣称将不会公布最终价格，而没有发布正式的公告和公告，并且为了不引起大众的注意，这些变化都是在很小的范围内完成的。

我想，这主要是由于现在的楼市十分敏感，稍有风吹草动都可能造成较大的变动，若被人曲解，势必造成不良的社会后果。为了避免引发轰动，还是要尽量降低自己的存在感。

有人认为房价一定会下降，但是下降幅度不大，至多也就是70%。

从现在起，一到三年，如果没有充分的规划，开发商是不会涨价的。

在没有价格限制的情况下，房价有很大的可能会降低，例如，可以打七折，像广州这种大城市，打个30万都不是什么困难的事情。

但也别指望地产价格会下降，比如说五成或是两成。一旦发生这样的事情，政府一定会再度介入。

02/其他的城市是否也会步其后尘？

这也是每个人都很关注的一个问题。

」一名友人表示：「既然广州等最大的城市都已解除价格管制，那麽江苏，浙江，北京，上海，深圳等这些经济发达的省份，是否也要采取同样的措施呢？

实际上，在买房的过程中，人们总是会看到这样的传统，比如：免收物业费，全款优惠1%，免费停车等等。

这一方面是地产商的一种战略，另一方面又是无可奈何，他们不可能触碰到限价的红线，就只好用别的方式来拉人了。

比如，2021年深圳出台《关于建立二手住宅交易参考价格发布机制的通知》，对此进行了较为清晰的规定：

根据深圳的实际成交均价和周围新建商品房均价，确定了3595个各区的“成交参考均价”。由此，深圳率先在全国范围内确立了二手房定价制度。指导价格其实就是一个隐蔽的限价。

从过去的经历出发，首先去完成一些有意义的工作。

其他的城市也有可能遵循广州的模式，比如放宽价格上限，或者保持一定的补助。

03/是否确实应当取消"限价订单"？

对于房地产市场，无论升或降，总是众说纷纭，如果放开价格限制，势必会对房地产市场造成冲击，这显然是违背了国家的宏观调控方针的。

限制房价的规定本来就是为了这个目的，但是很明显地留下了一条后路，像商品房拍卖这样的举措，使得《限价令》变得不那么单纯。这不仅不会使购房更加方便，而且还会造成价格的上升。

网上有很多类似的事情：

1.南京单6月，就有3个房产要摇号，1000余人登记购买。此次活动共有110户来自河西中宁大楼，共有301人参与。

有种过独木桥的感觉，据悉，这几个楼盘的预售价格都在74096左右，比之前的预售价格要高很多，最高的总价达到了4250万。

2.成都有"神盘"之称的祥光南郡，开盘77户，就有10309户报名，其竞争之惨烈，丝毫不逊于高考。

七年前，这个楼盘首次公开销售的时候才5000多块钱，2017的时候就卖到8000多块钱，现在更是卖到1万多块钱，房价的变动可以想象。

从这个价位来看，好像买房能省钱，这样的事情，有几个人不愿意？

从《限价令》的出台来看，其最大的作用就是维护楼市的平稳，遏制楼市由“降温”转向“降温”，但实际执行情况却不尽人意。

房价会上涨，房屋会更难以销售，甚至土地价格也会下降。所以，还不如撤销价格。

根据国家统计局副局长王小鲁的数据，2001年，我国国土资源税只有1300多亿，只有10%左右，到2021年将达到8.7万亿。在过去的20年里，美国的土地价格已经增长了16倍，而住房价格也在不断的上升。

有很多开发者都在寻求帮助。积极地拯救自己，并在激烈的市场中存活下来，而非消极地等待。

从读书到创业，都需要一种强烈的动机。

在这种情况下，非业主的人们也许不会愿意购买，而拥有房屋的人则不愿意出售。真要这样，楼市就彻底完蛋了。

怎样才能激发人们的热情，进而促进楼市的流通，让楼市真正恢复活力？

你是怎么想的？