杭州取消限购后第一天，二手房新增挂牌量增长了91%。

这个数据可能让很多人失望了，没错，杭州取消限购并没有让楼市大幅反弹，反而是更多的人卖房，出现抛售的现象。

甚至这次市场的反应还不如去年10月取消非核心区限购后的热烈。

原因其实前天咱们就分析过了，之前核心区的限购门槛已经很低了，外地人只要有社保记录就能买房，想买房其实还是比较容易的，所以这次放开其实影响不会很大。

还有就是现在还没取消限购的地方就剩6个了，北上广深、天津和海南，这几个地方放开限购也就是时间问题。

也就是说，限购很可能就在今年或者明年就要退出历史舞台了。

顺便说一下，西安在前天也取消限购了，这个咱就不具体分析了，背后逻辑也是一样的，楼市冷到一定程度就会放开限购。

西安楼市其实还算相对坚挺，房价去年起连涨了13个月。但今年就扛不住了，今年1、2月房价连跌2个月，4月新房成交面积为64.5万平方米，同比下降50%。

再回到杭州。很多人想在杭州投资买房的人，都在等上海放开。你想啊，如果上海放开限购，对杭州来说绝对是一个王炸。

这次取消核心区限购，其实主要影响的是外地的购房需求，因为在杭州本地工作的，之前就有资格买核心区了，要买的早买了。

而外地人来杭州买房，更多的是投资需求，既然是投资，等上海放开投上海肯定比杭州好啊，况且杭州房价还是在下跌状态。

杭州一直有炒房第一城的称号，为啥这么说？举个例子，阿里总部所在的未来科技城板块，2014年房价8000，过了几年就涨到了8万一平。

结果现在跌到了5万，但这只是挂牌价，几乎没有流动性。

因为之前在杭州炒房吃过甜头，所以去年就有不少炒房团趁着杭州楼市低迷时购入房产，结果每套亏损高达50万；

今年杭州楼市的行情更惨了。今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%，新房的去化周期达到15.5个月。

另外，4月份整个杭州售出的8000多套房产中，其中94%是以降价出售的。

所以，现在我给大家的建议是：非必要不买房。

房价今年内是不会止跌的，见底的话至少也要等到明年下半年了，因为目前仍有巨量的库存，信心、预期这些东西仍然没有恢复。

刚需的话可以等等，明年买肯定比今年买合适。而且，就算要买房，千万不要高杠杆，贷款能少则少。