日前，自然资源部发了一个重磅文件，《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，文件中要求：

去化周期超过36个月的城市，必须暂停新增土地供应，然后工作重点是下大力气盘活存量，直到存量降低到36个月以下；

去化周期在18-36个月的城市，应该控制供地节奏，按照盘活多少新增供应多少的原则，根据竣工和回收建筑面积，决定新增供地多少。

按照这个政策的要求，我们看了一下机构统计的三月份各大城市的库存数据，有这41个城市的库存严重超标：

也就是说，按照自然资源部的政策指引，这些城市可能会暂停供地，直到库存出现大幅下降。

从上面统计数据来看，竟然有很多热门城市的库存还挺高的，比如惠州、徐州、无锡、武汉、南通、东莞。其中武汉和无锡，还是二线城市，也是之前集中供地的城市。比较意外的是，这里面没有郑州，跟大家对郑州楼市的印象截然相反。不是郑州楼市还能看，是这两年郑州主动在执行去库存政策，控制了供地节奏。

不过，自然资源部此次发文，并不是第一次有类似的政策限制了。早在2019年，自然资源部就发过类似文件，而且对城市库存分档更细，要求更加严格。此次再次发文，有不同的意义，不同的政策执行力度。

这么多年过去了彼时的政策，很多城市并没有严格遵守，后来还在持续灾难式供地，导致楼市情况严峻。比如库存怎么计算，这是一个存在争议的标准，很多城市为了土地财政，在库存统计方面使了小心思。这波政策重申，把以前没有落实到位的城市再点醒一下，肯定是会更加严格约束供地了，甚至可能不排除出名单。

所以，接下来很多城市想在肆无忌惮供地，可能是一点办法都没有了，必须得接受现实才可以了。这对一些城市财政的挑战，也比较大了，特别是一些三四线城市，现在发工资都困难了，如果完全暂停供地，那就是雪上加霜了。但是一些城市面积比较大的城市，比如武汉市所有区暂停供地不可能，整体供地收紧，分区域暂停供地较为可能。

我们前天的文章就讲过，节前的重磅会议，对未来十年的地产走向都是决定性的。我们之前就分析了，土地会供应方面会有紧缩，去库存的手段也会出台不少。

就目前的各类政策，出台频率越来越密集来看，地产的问题已经到了一个关联阶段，接下来会有更多短期变化。

这不是很多自媒体瞎吹的，全面牛来了，大家快回来，肯定不会走老路的。现在越来越清晰的是，这一系列政策是一种减量提质的改变，未来的房地产行业会更加健康，更加持续。