在房地产领域，最清醒的人无疑是王健林，2008年王健林参加采访的时候表示，根据发达国家的发展经验来看，中国的房地产行业最多还能上涨15年。事实证明王健林的预判非常准确，随着恒大地产、碧桂园、融创等一众龙头房企暴雷，就连龙头老大万科也陷入困境，就愈发体现王健林的英明。

虽然2024年4月份王健林为了让盘活万达集团将旗下核心资产60%的股权出让，但是他却成了极少数还能正常运转的房地产龙头企业，很显然房地产行业的高光时刻已经过去，随着人口负增长时代的到来，房地产价格缓慢下降的大趋势无法扭转，但是总有专家发表惊人言论。

近期盛来运表示：对于房地产不要悲观，其前景依然广阔，一方面是城镇化还没有结束，另一方面中国还有近2亿的农民工还没有在城镇买房，所以需求空间还很大。这样的言论表面一看没有毛病，但是细想之下却令人惊叹，或许确实还有2亿农民工没有在城市买房，但是他们为什么一定要在城市买房呢？

要知道农民工的收入不高，本身就在农村有房子，现在村村通公路，交通非常方便，更重要的是以农民工的收入，刨除家庭开销所剩无几，如果再贷款买房，一辈子背负房贷，生活质量要大幅下降，已经买房的农民工成了房奴，没有买房的农民工还想赴后程吗？这位专家单纯地从农民工有没有房子来说事，却根本不考虑农民工的实际需求和能购房能力。

如果他的话是正确的，那么未来中国市场有很多行业企业的前景要远超房地产：中国有14亿人没有买劳斯莱斯汽车，所以劳斯莱斯的销量要超大幅增长，一直等所有中国百姓都有劳斯莱斯为止，还有卖私人飞机的波音公司，前景更加广阔，当然还有豪华游艇，LV包包等等，因为绝大部分的老百姓都还没有。

房地产形势的前景判断很简单，就看人口，在人口下降的大环境下，整个地产行业不可能增长，当然从区域来看分化会加大，就看人口会往哪里流动，对于一线城市还有一些主要的省会城市来说，房价会相对坚挺，跌幅会比较慢，因为大量的年轻人、大学生会往大城市去，但是三四线小城市，要面对的必然是人口流失，尤其是年轻人流失，这些地方的未来就如果鹤岗这类资源城市一样，房价变成白菜价，因为留在那里的基本上是中老年人，他们不需要买房子，只会想着卖房子。

当然房地产行业不会消亡，只是前几十年的风光已经不会回来！