从去年下半年开始，我国楼市迎来了转折点，房价开始出现了普跌的趋势。在今年10月1号中指院公布了我国前100城新房二手房价格的涨跌情况，数据显示新房方面只有32个城市房价还在上涨，12个城市出现横盘，56个城市房价出现下跌。二手房方面房价上涨的城市只有28个，有一个城市出现横盘，有71个城市的房价出现下跌。由此可以看出，我国的楼市出现以往“金九银十”情况并没有出现，甚至出现了“普跌”的情况。而且这还是各大城市不断出台“救市”政策以后的结果，如果不进行救市，现在的楼市情况可能更差。

我国楼市之所以出现现在这种情况，很大一部分原因还是过去的过度发展。在过去的20年我国的房价持续的上涨，例如在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，一线城市北上广深的平均房价也只有3000～4000元/平方米，而如今我国平均房价接近万元（还是这两年楼市遇冷房价持续下跌的情况下），一些一线城市的平均房价更是翻了十几倍。房价的持续上涨也引起了很多投资者的关注，开始把大量的资金投入到楼市，也让房子有了更强的金融属性。根据相关统计数据显示，从2015年开始，我国投资型购房需求就超过了刚需自住型购房需求，在2019年投资型购房需求更是达到了85%。也就是说在购房者中有超过85%的人买房是为了投资而不是自住。

这种情况下，也造成我国的住房空置率越来越高，根据218年西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的住房空置率已经达到了21.4%，也就说没5套房里面就有一套是空置房。而且这还是5年前的数据，如今我国的住房空置率只会更高。大量的住房空置，一方面会造成极大的资源浪费，另一方面也会让楼市形成泡沫，不利于楼市的长久稳定发展。

另外越来越多的人开始炒房，也让很多人的财富都集中到了房子上面，一旦未来房价出现大跌的情况，很多人的财富会因此而蒸发。就像上个世纪90年代的时候日本一样，房地产泡沫破裂，房价大幅下跌，造成很多人房子的价值远远低于当初买房向银行贷款的额度，再加上经济不景气很多老百姓挣不到钱，还不起房贷。然后很多购房者选择弃房断供，银行坏账烂账积累，最后造成经济体系受到冲击，形成经济危机。

为了不让我国的楼市重蹈日本的覆辙，我国在2016年就提出了“房住不炒”的政策里面，而且围绕着房住不炒出台了限购、限售等等调控政策，目的就是减少炒房现象。但由于一方面房价上涨实在太快，投资炒房有着巨大利润吸引，光靠政策并不能阻止人们去投资炒房。另一方面对于投资炒房者来说，买房后除了要缴纳少量的物业费以外，没有太多的持房成本，因此只要房价上涨就有人投资炒房。

而且越来越多的人参与投资炒房，也让我国的住房资源严重分配不均，造成少数人持有大量的房产，而多数人因为房价过高而买不起房子。

因此很多专家认为只有完善现在楼市的税收体系，才能真正解决现在房地产行业存在的问题。例如房产税、空置税、房东税等等。其中呼声最高的就是“房产税”，关于房产税的消息也越来越多，甚至很多专家提出了具体的房产税征收方案。但令人没有想到的是，房产税还没到来，“这个税”却先来一步，那就是“房东税”。

去年云南省税务局突然发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告中指明：云南省全省内从2021年1月1日起开始正式实施“房东税”。并且给出了详细的征收标准：个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按照20%的税率征收个人所得税。

并且云南并不是第一出台房东税的省份，在更早之前河北省第一个发布了出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告，公告中要求“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”。除了河北省以外，在去年湖南省也宣布开始征收“房东税”。

有人说房东税会给楼市带来哪些影响？会不会造成二手房“抛售潮”？其实笔者认为房东税对于一些投资炒房来说还是有一定影响的，特别是那些以租养贷的投资者，房东税无疑会增加他们的持房成本，造成他们资金链更加紧张，不得不抛售一些房产缓解资金压力。至于说会不会造成二手房的“抛售潮”，其实从去年开始楼市遇冷之后，很多投资炒房者已经开始抛售自己的房子了，只是现在市场上的房子很难卖，很多投资者想抛售自己的房子可能都卖不出去。

还有一些人担心，一旦征收“房东税”，房东会不会涨房租，最后把房东税转嫁给租客。对于这一点，笔者认为还要看这座城市租房市场的供需关系。如果一些城市租房市场是供不应求的状态，一旦征收房东税，房东有可能会涨房租，把房东税转嫁给租客。但如果这座城市的租房市场是供大于求的状态，房东很难把房东税转嫁给租客，最后压力还是要自己扛。现在除了一些一线城市，我国大部分城市的租房市场都处在供大于求的状态，因此一些房东想把房东税转嫁给房东基本不可能。

最后你是否支持出台“房东税”？欢迎在评论区留言讨论。