2003年，朱镕基总理在国务院第九次全体会议上发表了离任演讲，在演讲中，朱镕基提出了自己的“3个担心”。

如今过去二十余年了，朱镕基提出的“3个担心”竟然全部应验，这到底是怎么一回事呢？

早在2003年，朱镕基总理就看到了房地产产业中存在的弊端，在会议上提到：“1993年，我们就已经尝过房地产过热的苦果，转眼十年过去了，海南的房地产产业还是未能恢复。”

“中国的房地产业不能这么盲目地发展下去，尤其是银行的同志，那些人搞房地产的钱都是从银行贷款来的，这么搞下去，会给国家金融产业发展带来极大风险。”

说到这里，朱镕基忧心忡忡地叮嘱道：“房地产的事情，一定要尽快解决，不能把烂摊子丢给后人收拾，到时候就是亡羊补牢，为时已晚了！”

没想到20年过去，中国的房价依旧居高不下，尤其是在一些平均收入较低的城市，房价居高不下，远远超过了当地人民的购买力，房子成了多少老百姓终生难以企及的“奢侈品”，大大加重了人民的负担！

朱镕基总理的第二个担心就是全国各地都在修建大规模主题公园，什么亲子游乐园，某动漫主题游乐园如雨后春笋般，越来越多。

这些主题公园的前期投入十分巨大，占地面积也很大，2003年的时候，全国超过三分之二的主题公园都是亏损的，即便如此，仍旧有越来越多的资金流入主题公园的建造当中。

朱镕基总理对此十分担心，他在讲话中提到：“不是不修建主题公园，而是要冷静地去判断，修建这么多主题公园是有必要的吗？”

“主题公园该建多大，该投入多少资金，如何盈利都是前期必须考虑好的问题，盲目跟风，到头来承担损失的还是老百姓，不仅浪费了国家土地，也浪费了资金和精力，得不偿失！”

如今看来，朱镕基总理的这一担心是完全合理的，国内各地都存在各种各样的主题公园，但是这些主题公园质量良莠不齐，老百姓高价购票却没有得到对应的消费体验，久而久之，大众对主题公园的印象越来越差！

朱镕基总理担心的第三个问题就是过度城镇化，在会议上说道：“我们的城镇化，和外国不一样，房地产商便宜购入农民的宅基地和土地，盖好商品房后再高价卖给农民。”

“这么一来，房地产商赚了钱，农民得不到安置，房价越来越高，泡沫经济愈演愈烈。”

“自古以来，中国就是一个农耕国家，过度城镇化，耕地就越来越少了，种地的农民也越来越少了，到时候谁来种田，13亿人的吃喝拉撒如何解决！”

朱镕基担心，过度城镇化会导致越来越多的农民进城务工，农村的大片耕地和自建房被荒废，这不仅不利于农业发展，也不利于市场经济的发展，最终的结果就是，老百姓过得不安生，资本家赚得盆满钵满。

二十余年的今天，朱镕基总理的“3个担心”全部应验，不得不不佩服他老人家的远见！