昨天，统计局公布了2月份70城房价。

一句话：惨不忍睹，超出预期！

以一线城市为例，

新房房价格同比下跌1.0%，跌幅比上个月扩大0.5%。

二手房房价同比下跌6.3%，跌幅比上个月扩大1.4%。

所谓的最扛跌的四大超一线城市：

北京跌5.3%，

上海跌6%，

广州跌7.5%，

深圳跌6.1%，

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很多朋友问道人，

为啥感觉房价越跌越厉害了，卖都卖不出去？

最近道人身边不少朋友，尤其是一些拥有多套房产的“富有房东”们，也都聊这个问题，想办法卖房变现。

关于房价下跌这件事，网上都快聊烂了，

无非是“人口”“土地”“金融”“政策”，这四点翻来覆去。

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今天，道人想换个角度和大家唠唠。

希望能在投资上给大家一点启发。

01

房价暴跌的“降维打击”：

早期享受到房价暴涨红利的“富有房东”们信仰开始崩塌！

过去20年，我们的房价像吃了伟哥一样持续暴涨。

这让很多人产生了一个根深蒂固的“错觉”：

房价只涨不跌！即使下跌也是暂时回调！

尤其是早期在低位买入多套房产，吃到楼市红利的那一批“富有房东”们。

对他们而言，房子是信仰，是真正的不动产，不到万不得已，不会轻易卖出。

但周期轮动从来不会停止，

没有只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产。

21年后，局势大变，

楼市周期迎来大拐点，房价掉头向下，房租市场日益冷清。

实体经济换挡降速，很多开公司做生意近几年一直在亏钱。

而早期拥有多套房的和做生意的，大多是同一批人。

近两年，摆在他们面前的两大难题：

（1）手里的多套房产跌跌不休，房价只涨不跌的信仰开始崩塌

（2）生意上持续亏空，急需现金流

怎么办？

卖房就成了唯一且最理性的选择。

一旦这批人开始出手，对整个二手房市场就是降维打击。

因为他们买地足够早，成本价足够低，自然就有更低的定价权。

比如你是3万买入，他们是1万买入，即便房价跌到2万，你亏33%，他们还能赚一倍。

所以一旦他们开始砸盘，楼市就真的顶不住了。

楼市如此，股市又何尝不是如此呢？

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02

市场回调，现在到底该不该卖？

最近，A股和港股双双调整，

很多朋友问道人：

中短期来看，到底要不要先卖出避险？！

道人的回答：

卖不卖，核心取决于你买入的资产硬不硬。

之前道人就说过，

2月初以来的这波反弹。

更多的是情绪和估值回升，市场先把预期提上去。

后面能否持续，核心看基本面。

当前的情况是，

二月份经济数据不错，但企业业绩还没公布。

未来一个多月，各大上市公司会陆续披露23年年报和24年1季报。

只有当潮水褪去，才能看见谁在裸泳。

所以，思路很清晰了：

（1）长期基本面较差、没反转迹象的垃圾资产，趁早卖出，近期最好别碰

最典型的，就是以万得微盘股为首的一众小微盘股。

这不，就在周五下午，ZJH重磅发声：

从严监管未盈利的科技上市企业，

对分红采取强制约束措施，多年未分红、分红低的铁公鸡甚至会被ST。

种种政策，都直指长期基本面不行的小微盘垃圾股。

（2）长期基本面不错、有反转迹象的优质资产，牢牢拿住，静待市场反转

比如恒生科技、沪深300、生物医药等。

普通投资者，想在股市长期赚钱，核心就三点：

（1）好赛道

门槛高，不容易被跨界的攻破，

商业模式好，也就是赚钱轻松稳当，

未来市场空间比较稳定或能持续增长。

（2）好价格

也就是估值足够低，

这里一定要注意！

这个估值低不是简单的和历史比，更要和未来比。

结合未来经济基本面、市场空间、行业周期综合分析。

否则很容易陷入低估陷阱。

比如房地产，18年就有人喊低估了，和历史相比，的确极其低估。

但在行业周期下行的大趋势下，现在估值已经腰斩。

（3）好周期

简单讲

不要在周期高位和下行区间买入，

尽可能在周期底部和上行初期买入。

最后，提醒一下：

中证医疗最近再次跌回极低估区间，恒生科技也回调至低估区间，

仓位不高，之前没跟上车的可以逢低买入。