把中国房地产市场的未来看得透彻的王石能算得上一个。他早在2018年的时候就曾提出要控制投资规模，保持公司的资金流动性充裕，在房地产市场中活下去。那个时候我们国家的房地产市场正是欣欣向荣，高速爆发增长的阶段。

王石现在虽然是万科的荣誉董事，但已经退休，可是他仍然十分关心我们国内的房地产市场的变化，并且还对未来国内房地产变化的趋势作出预测。

在接受采访时，王石表示，其实我们国内现在的房地产市场与日本80年代所经历的可以进行对比。就可以得到相应的启发，对楼市也有一个清晰的判断。

早期日本房地产泡沫破裂，之前也是各大开发商拼命的扩张，举债拿地，而普通老百姓则是纷纷掏空所有的钱包，甚至杠杆投资买房。所有人都认为房子是最好的投资产品，房价会一直涨上去。

但随着房子越建越多，老百姓口中的钱包也越来越瘪。买得起房的人已经有很多套了，而买不起房的人，面对如此高的房价，可能这辈子都买不上房。

房子卖不出去，开发商都是借款拿的地，每天都有高昂的利息。随着房子的滞销，开发商的债务逐渐出现违约，渐渐的烂尾楼出现。

房地产的泡沫开始慢慢出现裂缝，这个裂缝不断的扩大，终于到最后出现了崩盘。

而房子在这个时候就成了烫手的山芋，那些手中持有多套房产的人，想尽一切办法想要把房子给卖出去，可是这么高的房价，哪里还有人会接手。

紧接着就有相关的政策出台，在一定程度上控制了房企债务违约，以及烂尾楼的出现。然而这些政策的出台想要将楼市恢复到正常的情况，或许还需要一定的调整周期。

其实我国的房价从第1次房改到2021年上半年的时候已经连续上涨了20多年，哪怕是一些小县城房价的售价每平米都可能超过万元，房价已经到了一个峰值，很难有再次突破的可能。

随着疫情以及外部的各个方面的影响，房子的价格在2021年的下半年开始出现回落，甚至在一线城市有部分地区的二手房价出现了腰斩。

房价的下跌还并不是最让人担心的，像一些头部房企出现集中爆雷债务违约烂尾楼等等问题的出现，也给很多炒房人敲响了警钟。

尤其是这些非国有的房企，他们出现爆雷出现倒闭出现破产之后遗留下来的这些债务危机，烂尾楼等等是关乎到每一个买房人。而如果要将这些东西处理好，也是需要一定的时间。

现在国有五大行已经向这些非国有的房企发放了300多亿贷款，在一定程度上可以给这些房企缓解一定的压力。

不仅如此，各个地方开始对首付比，房贷利率都进行了下调。也陆陆续续的有地方不再对房价进行干预，而是让商品房回归商品的属性，房价将会由市场来进行决定。

让这些政策的落地，从目前来看还是需要一定的时间，因为从各大平台公布的相关数据上来看，无论是新房还是二手房的成交量相对来说都没有较大的增长。

随着第14号文件的出台，加快建设保障性住房，让商品房回归商品的属性，让年轻人在城里也能够安居乐业。未来房地产业将会出现大洗牌！

加快保障性住房的建设，各大城市的保障性住房数量将会在短时间内快速提升，这也使得一些年轻人不需要在花光6个人的钱包，背上30年的债务才有房子住。

人们可以花更低的价钱，住上更加舒服的廉租房、公租房。那么在未来租房与买房成了人们的两个选择，在这样的情况下，房子的销售或许也会受到较大的影响。

像之前盲目举债扩张的房企，虽然有相关政策的帮扶，但是如果没有挺过去，很可能会因为债务违约等问题而被踢出局。

基于住建部门公布的数据，显示全国现有住房6亿栋，如果按一个家庭三口人来计算，平均每个家庭都能分到1栋多房子。房产过剩，已经是不争的事实。

从相关方面给出的数据显示，有一个更为严峻的问题摆在面前，就是出生率下降，人口老龄化加剧。有相关专家预测，2023年可能新生儿出生人口还不足800万。

这也就意味着现在房子本来就过剩而随着出生人口的下降，老一代人的离去，那么在未来面临的就是房子严重过剩的情况，一个家庭可能手中就有多套房产。

在这样的情况下，刚需住房基本上不可能还会出现，一些改善性住房的建设可能也会很少，二手房交易市场或许会更加惨淡！

万科名誉董事长王石其实也作出相应的预测，表示等这一波房地产市场调整之后，我们国内的楼市将会实现软着陆。

其实王石对我国房地产市场做出这样的预测，也并不是没有道理。我们国家与其他国家是不相同的，我们是走社会主义路线，一旦出现问题，那么国家将会出手。在国家强大的干预下，房地产实现软着陆也是正常的。

随着出台的这些利好房地产的政策70从去年到现在，新房的销量是有一定的提升，只不过这种增长相对往年来看是比较缓慢的。

写在最后

一套房，关乎着一家人的生活，对于大多数普通人来说，买一套房掏空6个钱包背上30年的债务，这也是很常见的。

然而，在目前这样的情况下，如果对于投资者来说，房产不会是很好的投资产品。但对于刚需住房者来讲，在目前房地产还没有软着陆之前。不是万不得已，最好再等等。

每平米下降2000元，一套100平米的房子，就可以节省20万元，这20万元，能租多久的房子自己换算一下，就知道到底该如何做！