目前的楼市仍然没有走出低迷的阴影，让我们先回顾一下今年第3季度的房地产市场表现。根据克而瑞的数据，截至10月底，百强房企的货值、总价和建筑面积分别为5059.9亿元、2101亿元和3247.4万平方米。

其中，新增货值同比下降了16%，较2020年和2021年同期的跌幅都超过了60%，这说明房企在投资方面还是持续保守的态度。 不论是开发商还是销售人员，都面临着一个共同的难题，那就是土地市场和房屋市场的双重压力。

很多城市的土地拍卖竞争激烈，房价也难以提升，房源的数量也不足以满足需求。 对于广大的购房者来说，买房子更是一件艰难的事情。

他们不仅要花光自己的积蓄和借钱，还要承担30年的还贷责任。一旦房市出现波动，他们的损失将难以承受。

◎真实案例：房价从2.4万，拦腰暴跌到1.2万

在合肥，超过50名购房者在售楼部前跪下哭泣，他们的梦想，被房价的暴跌击碎了。他们刚刚买下的房子，不到一年就从每平方米24000元跌到了12000元，他们的首付款就这样化为了泡影。这是童话财经报道的一个真实的案例，它反映了房地产市场的一个严峻的问题。

在成都，也有类似的情况发生。一些购房者刚刚签完合同，就发现楼盘推出了工抵房的优惠活动，打了八折的价格。他们的房子一周内就亏了三四十万，大户型的亏损更高，达到了70万。他们感到被欺骗了，气愤不已。

在北京的燕郊，更是有人买了房子后，发现房价跌到了谷底，甚至有人愿意白送房子，只要承担月供就可以。但是，这样的房子也没有人敢要，因为它们背后隐藏了各种风险和纠纷，让人头疼不已。

这些案例都说明了一个事实，那就是房地产市场是充满变数和不确定性的，购房者要慎重考虑，不要盲目跟风，否则可能会遭受巨大的损失。

◎房屋过剩，房价还一直不降，楼市不容乐观

在过去的几年里，我国的房地产市场经历了一轮又一轮的疯狂。房价一路飙升，让很多人觉得买房是一种投资，是一种保值增值的方式。但是，他们忽略了一个重要的事实，那就是房地产市场是受到供需关系的影响的，当供大于求的时候，房价就会下跌，甚至崩盘。

而我国的房屋供应，已经远远超过了需求。根据国家统计局的数据，截至2022年底，我国的城镇住宅库存面积为6.8亿平方米，相当于每个城镇居民都有50平方米的空置房屋。而我国的城镇化率已经达到了60%，而城镇家庭拥有两套以上房子的比例超过了41%。更令人震惊的是，城镇的房屋空置率高达20%以上。这些数据都说明了一个问题，那就是我国的房屋过剩，而且是严重的过剩。

那么，为什么房价还一直不降呢？这是因为房地产市场存在着一些扭曲的因素，导致了房价的虚高。这些因素包括：

• 土地财政的驱动。土地是地方政府的重要财源，通过出让土地，地方政府可以获得大量的收入，用于支持基础设施建设和公共服务。因此，地方政府有动力提高土地的价格，从而推高房价。而且，地方政府还可以通过限制土地供应，创造土地稀缺的假象，进一步抬高房价。
• 金融杠杆的放大。房地产业是一个高杠杆的行业，开发商、购房者和银行都会借用大量的资金，来参与房地产的开发和交易。这样，一旦房价上涨，他们就可以获得巨大的收益，而一旦房价下跌，他们就会面临巨大的风险。因此，他们都会抱着看涨的心态，维持房价的高位，甚至通过各种手段，制造房价的上涨预期，吸引更多的资金进入房地产市场，形成一个恶性循环。
• 购房者的心理预期。很多购房者，尤其是年轻人，认为房价永远不会下跌，只会上涨。他们觉得，买房是一种必要的消费，也是一种稳妥的投资。他们不想错过这个机会，也不想落后于别人。他们会不惜一切代价，去买房，哪怕是借钱、卖肾、离婚。他们的心理预期，也会影响房价的走势，让房价保持在一个高位。

这些因素，让房价和房屋的真实价值脱节，形成了一个泡沫。而泡沫，总有一天会破灭。当房屋的供需关系发生变化，当房地产市场的政策和环境发生变化，当房价的上涨预期被打破，房价就会出现暴跌，甚至崩盘。这样的情况，已经在一些城市发生了，也可能在更多的城市发生。

房价暴跌的影响，是非常严重的。首先，对于购房者来说，他们的财富会大幅缩水，他们的负债会大幅增加，他们的生活会受到巨大的压力。他们可能会面临无法还贷的风险，甚至会失去自己的房子。他们的信心和幸福感，也会受到打击。

其次，对于房企来说，他们的销售额会大幅下降，他们的利润会大幅减少，他们的资金链会断裂，他们的生存会受到威胁。他们可能会面临破产的危险，甚至会引发社会的动荡。最后，对于整个社会来说，房价暴跌会导致经济的衰退，消费的萎缩，就业的减少，财富的分配的不公，社会的不稳定。房地产业是一个涉及多个领域的产业，它的波动，会影响到整个国家的发展和安全。

因此，我们不能对房价暴跌的可能性和后果视而不见，我们要有清醒的认识，有理性的态度，有正确的行动。我们要遵守国家的房地产政策，不要盲目跟风，不要投机炒作，不要过度负债。

我们要根据自己的实际情况，合理安排自己的住房需求，不要为了买房而牺牲自己的生活质量和幸福感。我们要把房子当作一个用来居住的地方，而不是一个用来赚钱的工具。我们要把房子还给真正需要的人，让房子回归它的本质，让房价回归它的价值。

◎除刚需买房之外， 别再轻易买房了

我们要告诉大家一个真理，那就是，除了刚需买房之外，别再轻易买房了。刚需买房，是指那些真正需要买房的人，比如结婚、生子、工作变动等，他们买房是为了满足自己的基本生活需求，而不是为了投资或者炫耀。

对于这些人来说，买房是一种合理的选择，也是一种必要的选择。他们买房的目的，是为了提高自己的生活质量和幸福感，而不是为了追求财富的增长和社会的认可。他们买房的方式，是根据自己的经济能力和实际需求，选择合适的房子和合理的价格，而不是盲目地追求高端的房子和高昂的价格。他们买房的结果，是为了享受自己的家庭和生活，而不是为了担心自己的负债和风险。

而对于那些非刚需买房的人，比如那些已经有房的人，或者那些没有住房需求的人，他们买房是出于其他的动机，比如投资、炒作、赌或者攀比，他们买房的目的，是为了获取更多的财富和社会地位，而不是为了满足自己的生活需求。

他们买房的方式，是根据市场的预期和热点，选择高价的房子和高杠杆的贷款，而不是根据自己的实力和需求，选择合适的房子和合理的价格。他们买房的结果，是为了面对更多的风险和压力，而不是为了享受自己的家庭和生活。

对于这些人来说，买房是一种错误的选择，也是一种危险的选择。他们买房的动机，是基于对房价的盲目乐观，而不是基于对房屋的真实价值。他们买房的方式，是基于对金融的过度依赖，而不是基于对经济的理性分析。他们买房的结果，是基于对泡沫的无知，而不是基于对市场的清醒。

他们买房的后果，是基于对损失的无法承受，而不是基于对收益的合理预期。