前言：

如果说房价就是我们民众判断楼市冷暖的唯一角度，这也就不难理解，为什么当下我们买房热情一点都不高了。

▼ 文｜王二宝

好久没有专门讨论房价了，其实相比较2022年，今年情况已经好太多了。

特别是去年9月份开始，销售面积和销售额双下滑，跌幅一直都超过了20%，直到今年1月份，才真正慢慢好转。

就拿销售面积来说，从-0.1%直接飙到了3月份的8.8%，堪称久违的小阳春。

然而至此开始，又持续下跌，先是4月份跌到8.4%，到了5月更是暴跌至1.1%，随后就持续负值，而销售面积情况更难，从未“转正”。

就在近期，三篇文章深深吸引到了我，看完之后，观点非常直接：一二三四线城市房价，正在全线下跌。

01 / 房价下跌真的没法改变吗？

就在近期，纬房研究院接连发布了三篇文章：《十月下半月一线城市房价总体稳中有降》、《十月下半月二线城市房价总体回调》、《十月下半月三四线城市房价多数下跌》。

标题字数太多了，我们提取一下关键词，其实就是：1、稳中有降；2、总体回调；3、多数下跌。

本号解读：

一线城市方面，没什么好说的，数来数去就是那四个城市，近3个月房价都在下跌，但是幅度越来越小，直接看图就行了。

来源：纬房研究院，数据截止至2023年10月31日

三四线城市方面，其中三线城市共有26个，房价全部下跌，近3个月和近半个月跌幅最大的城市都是盐城，分别达到了-6.46%、-1.44%。

来源：纬房研究院，数据截止至2023年10月31日

此外，四线城市情况稍好一些，共计34城，其中33城房价下跌，两个时间段跌幅最大的城市都是淮安，分别达到了-5.43%、-1.02%。

只有开封“独树一帜”，房价持续上涨，近3个月达到了1.37%，近半个月更是达到了1.76%。

来源：纬房研究院，数据截止至2023年10月31日

至于为什么把二线城市放到最后，就是因为它的情况更加复杂，相比较一线和三四线城市，我们必须更加精细化，就是分析到区（县）。

这样来看的话，大部分区（县）虽然还在下跌，但是幅度确实缩小了不少。

因为图片太长，我放到了文章结尾，感兴趣的朋友可以前往查看。

基于此，我们不难发现，单从数据来看，下跌确实是绝大多数城市的现状。核心原因有两点：

一是开发商/业主想卖房，降价几乎是必走之路，这自然就从源头拉低了房价；二是民众对楼市预期走低，而降价就成了刺激他们为数不多的有效方法。

这样来看，短期内房价可能很难改变，可能会成为常态。

02 / 未来能否继续买房，关键取决于民众心态？

正如此前所说，与其说老百姓关注楼市，倒不如说他们真正关注的就只有房价。

因此，在我看来，有一条逻辑线就出来了：房价涨跌→楼市氛围→舆论→民众心态。

就以上海为例，根据纬房研究院统计，房价中位数为59592元/平，近三个月和近半个月分别下跌-3.66%、-1.05%。我们就按照较低值计算，短短半个月里，上海房价就下跌了足足625元/平。

就算房子面积再小，一套房子至少也贬值了好几万，更别说时间延长到近三个月，怎么着也有小20万打了水漂。

由少见过，一旦这种情况持续存在，那么在民众之间就会形成一种看跌的氛围，渐渐的就会出现舆论，其实影响最大的并不是已购房者，而是打算买房的无房族。

在这样发展下去，自然就会影响到心态，从犹豫到不敢。

综上所述：

其实此前就表达过类似观点，就算出台再多的刺激措施，关键是开发商想卖房，就得降价，虽然幅度可能没有多少，但是在民众看来，他们只关注房价下跌。

久而久之，就出现了不论是二线还是三四线城市房价近似”普跌“的现象，甚至连一线城市都不例外。

本文仅供讨论，不带有任何指向性观点，只是基于数据的探讨。

对此，你怎么看呢？

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