文｜王二宝

现如今提到楼市，大家最普遍的反应就是不买房。可问题是在我国现行模式下，由此就会产生很多严重的后果。

开发商拿不到回款，就可能破产；地方城市没有财政收入，就无法建设；业主没钱还房贷，就可能断供等等。如果有数以百万计民众不买房，那问题就更大了。

或许正是如此，从2022年开始，国家就陆陆续续出台了诸多政策。

有数据显示，光是去年就达到了1120次。可是却一直都无效，这到底是怎么回事呢？

然而这一次，国家要“动真格”了。

01 / 国家级新区出台新规，这是个非常不寻常的信号！

作为中国最特殊的“城市”，雄安新区的一举一动都备受我们关注。就在9月份，关于房地产，出台了一项新规。

雄安新区住房管理中心公布消息：取消商品住房预售，实行现房销售。

大家千万不要小看这短短14个字，从预售到现售，这步跨得非常大，可以说是对当地房地产的重大变革。

从租购并举，再到共有产权房，每次雄安新区都走在了前面，堪称我国的试点先锋。

这次现房销售自然也不例外，这是继2020年海南之后，第二个全面实施的地区。

其实长期以来，我国多地就在探索取消预售。2月7日，河南省就以郑州、开封两地作为试点；2月9日，山东省也明确表态，鼓励开展现房销售试点；7月份，合肥也要求推进现房销售试点，同时还提到取消公摊面积（按套内面积计价）。

听到这，你可能会说，“既然都提到了现房销售，为什么我们根本没有感觉到呢？”其实这就是地方表态的特征。

你注意到了吗，在这些文件中，都提到了“鼓励”、“探索”等字眼。

说白了，就是谁都怕犯错，那不如先表态，再看看情况。

可是这次，雄安新区一步到位，直接顺应了民心，这本身就是非常不寻常的信号。

02 / 现房销售的出现，有可能会造成两个后果！

我得说公道话，虽然现售是民之所向，但也并非百利而无一弊。

只要现售全面实施，我国楼市就可能会出现两个后果，而且是完全不同。

一方面，烂尾楼现象能够大幅减少。

这点毋庸置疑，之所以烂尾现象随处可见，重要原因之一就是监管违规操作。按照正常程序，预售时间在2年前后，这中间可操作空间实在是太多了。

代表之一就是新房封顶之后，银行才能放款。

然而现实却是封顶之前就违规放款，或者是开发商拿到资金之后，挪作他用，最后导致烂尾。

而现售的出现，就解决了这个问题。当然了，这是好的一面。

另一方面，开发商资金压力倍增，或面临大洗牌。

对于开发商而言，预售一大利好就是减轻了资金压力，因为卖房款项可以冲抵部分，而只要全面实施现售，压力就会几何式增加。

看看当下国内房企，负债率低于70%就已经算优质了，足可见资金有多么紧张。

有数据显示，2022年底债务超过2000亿元的房企高达33家，其中恒大、碧桂园更是达到了惊人的2.4万亿、1.4万亿。

如果此时取消预售，开发商不可能有资金自行造房，肯定会想其他办法。

“三道红线”的限制意味着银行不可能多放款，就只能转嫁给购房者。

那么问题来了，当下购房者愿意接盘吗？

明显不愿意，最后的结果就是继续爆雷。

就连房产大佬王石都曾表态，“大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌。房地产行业还会存在，但是企业调整会非常非常大。”

我们从中就能看出，现售固然是好的，但更多是理论上，至少在目前。

对此，你怎么看呢？

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