商业贷款100万，30年的利息为101.92万。选择组合贷款100万（公积金40万+商业贷款60万），30年的利息为83.82万。期间如果银行贷款利率上浮，购房者又未选择固定贷款利率的话，利息还会产生一定幅度的变化。

具体来看，房贷有几种贷款方式，商业贷款，公积金贷款和组合贷款，而由于100万的房贷已经超过了40万，因此只能选择商业贷款或者组合贷款，因为个人公积金贷款最高只有40万。

如果是在基准利率上浮10％，也就是贷款利率达到了5.39％，那么如果是商业贷款100万，30年的利息就有101.92万。选择组合贷款（公积金40万+商业贷款60万），30年的利息就是83.82万。

如果是在基准利率上浮20％，那么贷款利率就达到了5.88％，商业贷款100万，30年的利息就有113.06万。组合贷款100万，30年的利息一共有90.51万。

如果是在基准利率上浮30％，那么贷款利率是6.37％，商业贷款100万，30年的利息就要124.47万。选择组合贷款100万，30年的利息要97.35万。

值得注意的是，在等额本金的还款方式下，总利息还有会一定减少。

如果基准利率上浮10％（即5.39％），那么纯商业贷款100万，30年利息就要81.07万，比等额本息少了2.8万左右。假如选择组合贷30年利息68.19万，少了10几万。

如果是基准利率上浮20％（即5.88％），那么商业贷100万30年利息88.44万，选择组合贷100万30年利息72.62万。

如果是在基准利率上浮30％（即6.37％）那么商业贷100万30年利息就要95.81万，若是选择组合贷100万30年利息77.04万。

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