不管时间过去多少年，买房子都是摆在当代人面前的最现实的问题之一，很多人买房子为了娶老婆，很多人买房子是为了让自己有一个安身之所，不管出于什么目的买房，首先考虑的就是房价，而房价就是横在很多人面前的一座大山，贷款买房成为了唯一出路，据了解2021年真的不能贷款买房了吗？2021买房子贷款国家有什么新政策呢？下面跟着见闻坊小编一起去详细了解一下。

2021年真的不能贷款买房了吗

这个是假的，国家并没有发布通知不让银行贷款买房。

但是有一点是真的，那就是银行放贷中的房贷比率从巅峰时期的六成直接下降到现在的二三成，而且对于房贷这种投资效益高，坏债少的业务，国家会收紧。

同时国家也释放了几个信号。1，坚持房住不炒，给有刚需的人贷款买房。2，逐步减少流入房市的资金，逐步达到供需平衡。而且从国家政策方面给楼市降温（重点是再不能将钱流入楼市了）

2021哪些人不能贷款买房

第一：被限制的人

每个城市的限购限贷制度不同，在区域差异化大的一类人可得注意了，因为你的贷款可能不会被批，从而造成交了定金却不能正常买房的问题。

第二：高危行业者或无工作者

银行有自己的风控体系，如果是从事高危行业尤其是生命随时威胁的行业可能就会因为银行的风控而被拒绝提供资金。另外，现在有很多的啃老族、自由职业者，他们并没有稳定的收入来源，在一系列风控等级的提升中可能会面临决绝被批复贷款的问题。

第三：征信不良的人

征信报告是银行评定的重要依据，尤其现在征信体系日益完善，在任何地方所做的事情都会被征信记录下来，征信不良或者严重违规违纪的人不但不会被认可，更会因为失去信誉寸步难行！

2021买房子贷款国家有什么新政策

一是用商业贷款按揭购房者，如果其重定价日定在1月1日，在本年度其月供将自1月起有所减少；

二是本年度新贷款购房者，其贷款将会受到“住房贷款占比”的影响。

第一个变化：商业贷款，月供将有所减少

2019年12月28日，央行网站发布《中国人民银行公告[2019]第30号》，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

LPR是由我国18家报价银行综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价所报出来的结果。18家银行报价去掉最高和最低，其他数据平均构成LPR数据。

按照新规定：

“自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。”

这意味着从2021年1月开始，住房贷款利率更多地将由市场机制决定，和2020年、2019年的利率形成机制有了不同。

自2021年开始，存量浮动利率贷款如果转为固定利率，未来贷款利率就固定不变了；如果转换为LPR，贷款利率会随着市场利率变化。

根据新通告，今后贷款浮动利率将参照LPR，其定价模式为： 房贷利率=LPR+固定点差（固定点差可能为负数）。

12月21日，最新数据显示：

一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65%。

由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个基点，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从2021年1月月开始， 房贷利率将降息15个基点，个人住房贷款者月供还款将减少。

根据“房贷利率=LPR+固定点差”的计价模式。

举例来说：

假设一个人在2019年10月8日之前，向银行按揭了30年期的100万房贷，利率为贷款基准利率上浮1.1倍，那么实际利率为5.39%（4.9%×1.1）。

但如果转换为浮动利率，其固定点差（0.59%）=原合同当前的执行利率水平（5.39%）-2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）。

换言之，在往后的日子里，他的的房贷利率定价公式为：

房贷利率=LPR+0.59%；在2020年，利率保持5.39%不变；但从2021年开始，即可享受利率下行的优势。

现在，2020年12月五年期以上LPR降低至4.65%。

那么2021年的利率就为5.24%，相比转为固定利率下降0.15个百分点。

在利率下降的情况下，如果这个人选择等额本息还款，他每月会比之前少还多少钱呢？

如果实际利率为5.39%（4.9%×1.1），他过去每月需要还银行贷款5609.07元。

2021年的利率变为5.24%，相比固定利率下降0.15个百分点之后，他每月需要还款5515.84元。每月减少还款93.23元。

当然，个人如果选择转换为固定利率，那么2019年1月1日-2049年12月21日间利率均为5.39%，每月还款就是固定不变的。

和世界许多国家相比，我国当前利率较高，回旋余地较大。

从长期来看，LPR进一步下降的可能性较大，如果这样，那么房贷利率还有望再降低，贷款购房者未来还有希望再减少利率支出。

第二个变化：个人贷款购房受到“住房贷款占比”影响

2020年12月31日下午 ，央行在官网发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”：

第一道红杠，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。

第二道红杠，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

央行通知给出了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”的计算公式：

值得一提的是，这两道红杠以后，对普通购房者而言：

意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

有意思的是，我们个人住房贷款，一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30％，这被视为一个家庭财产的“安全线”，如此能保证个人月还款后的正常家庭生活开支；

7大国有银行的“个人住房贷款占比”最高，达到总贷款的32.5%。

说明央行也把国有银行“总贷款的30%”附近，视为一个国家“住房金融”的安全线。

2021年，是“抓紧买房”，还是再等一等？

目前来说，我国的购房人群中，对房子有刚需的年轻人是主力军，尤其是那些男青年，在我国的大部分地区来看，男性想要结婚生子，没有房子是不行的，这已经成为了当今我国社会上婚恋的潜规则。

但是，对于广大的男青年来说，在30岁之前买房子或者是独自扛起百万的房贷都是不可能的事情。大多都需要父母要拿出辛辛苦苦大半辈子攒下来的积蓄，为子女交付房子的首付，然后子女们在默默的还房贷。

2020年的楼市情况好像有点疲软，以恒大为头的一些房企纷纷推出了打折活动，还有一些地区出台了一些购房政策，例如降低首付的额度、利息降准等等。这些情况也让一些想买房子的人不断徘徊。那么，对于想要买房子的人来说，2021年是要“抓紧买房”还是要再等一等呢？

商界“大佬”们的看法

对于房子这件事情，我国很多的商界大佬们也曾经发表过自己的看法。

阿里巴巴的创始人马云就曾经在几年前说过，“未来房价会如葱一般。”虽然说这个形容是有些夸张，但是也有一定的道理。因为一旦任何东西不断增加，到最后都会引起“供过于求”的情况，未来人们都有地方住的时候，房子就不值钱了，房价就一定就会降下来。我们都知道，在我们的生活中，房子和车子是最值钱的两大件了，现在车子已经变得越来越便宜，那房子在未来也会如此。

此外，马云还在多年前曾经奉劝过年轻人，“要先以事业为重，不要早早被房贷束缚，租房住对年轻人来说也是一个不错的选择。”

我国的房地产大亨潘石屹也曾经关于房子发表过自己的看法，他表示，“房地产行业的暴利时代已经过去。”潘石屹这几年在国内也甩卖了不少的房产，他还预测，“未来房地产市场将无‘刚需’。”

对于马云和潘石屹这样的说法，就有网友发表评论，“有钱人说话就是站着不腰疼，他们自己住着大别墅，哪里能够体会到没房子人的痛苦？”

冯仑曾经也说过，“在未来，房地产市场将掌握在买家手中。”所以他认为未来要担心的应该不是房价过高或者是过低的问题，而是应该担心房子能否卖出去。从冯仑的发言来看，他对未来的房价看法并不乐观。

此外，我国著名房地产企业融创地产的掌门人孙宏斌曾说：“目前房屋存量过多，目前我国的房屋存量也是供过于求，在供过于求之后，有些城市的房价将会回落。”

国家调控

近几年来，国家对于房地产的调控力度越来越大，根据相关资料显示，在2019年全年中，国家进行了高达554次的房地产调控，2020年国家的调控力度也是越来越大。此外，国家还多次提出“房住不炒”的政策，并且住建局还在年末的新闻稿中连续提了20次“稳”字。

供求关系

如今，我国的房子的供求关系已经在悄悄发生改变。随着国家的继续调控，楼市也进一步地降温，我国房子的供给量也将会大于需求量。根据市场经济的基本规律来看，当商品供大于求的时候，价格就会有所下降。

房屋需求

如今，我国的生育率连续走低，新生人口数量不断在减少，未来人口或许会逐渐减少，人们对房屋的需求也会越来越小。那么，未来这些“疯狂”开发的房子有哪些人会购买呢？由谁来接盘呢？

目前来说，我国的楼市现状，一方面是“供大于求”，另一方面是国家对房地产的严格调控，再结合我国众多商界大佬们的言论，未来房地产市场的情况是不太乐观的。