李博士考察记这两年，土耳其作为海外投资的一匹黑马在世界各地突然蹿红，并且有越来越红的势头，这大概源于土耳其面临的国内国外形势的现实要求所致，国内看，因为，这几年土耳其经济一直保持较快的发展速度，需要大量的外国投资作为原动力，不断给土耳其经济加

　　李博士考察记

　　这两年，土耳其作为海外投资的一匹黑马在世界各地突然蹿红，并且有越来越红的势头，这大概源于土耳其面临的国内国外形势的现实要求所致，国内看，因为，这几年土耳其经济一直保持较快的发展速度，需要大量的外国投资作为原动力，不断给土耳其经济加油打气，补充动能。国际看，因为周边国家战争状态持续多年不见结束，或多或少也把土耳其卷入其中，特别是受到美国经济制裁的影响，土耳其的外需资本进入的压力日渐增长。

　　人们对土耳其投资的兴趣，源于多种原因，一是，土耳其的地理位置独第一无二，此国大部分领土在亚洲，但却始终把自己当作欧洲国家，就连足球都参加欧足联。但是，土耳其并不是欧盟国家，这点是有些尴尬。不过土耳其是G20的成员国，也是北约集团国家。可见，土耳其在国际政治中，有其特殊的地位和作用，在国际事务中，也算是一个有影响力的国家，在中东算是一个地区强国。

　　土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后，又一个蓬勃发展的新兴经济体，在国际社会享有“新钻国家”的美誉。土耳其2003年-2016年年均GDP增长达到5.6%，2017年GDP增长率高达7.9%，位列G20之首，2017年GDP总量8511亿美元，排名世界第17位，欧洲的第7位。

　　2017年5月，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。

　　2018年9月，政府又大幅降低了投资门槛，投资金额由100万美元降至25万美元，使其成为迄今为止世界上最具吸引力的公民项目。也就是说，只要在土耳其购买25万美元以上的房产，就达到了该项目的基本条件。并且三年后，投资者还可以出售房产。同时，所购房屋可以自住，也可以用作投资，相关机构负责代租代管，因为土耳其旅游业发达，因此出租也是收益不菲。

　　大家知道，最近两年在美国生活和工作的落地机会，变得越来越难。EB5流程超长；EB1C对已有的经营管理经验/产生就业要求/投资额要求都太高，留学生毕业后工作签证抽签H1B难度越来越大。 但是，相对来说，E2签证对持有条约国护照者落地美国生活工作，就是一个可行的现实选择。E2签证不需要经商经验、投资少、申请时间短、可以快速赴美生活工作，预计E2申请数量在未来一段时间将快速上升，审批难度也会随数量加大而变得困难。E-2签证期限长达5年并且可在公司在美国运作期间办理续签手续，续签没有最高限制。持E2签证，不限制持签证者在美国每年入境次数和入境时长。只要在签证有效期内，E2签证持有者可以待在美国境外任意时长并且随时重返美国。

　　根据汇丰银行2019年的世界移民统计报告显示，土耳其的移民数量已经跃居世界第七位，位于德国之上，大家知道由于默克尔对中东难民移民政策的调整，德国在最近几年的移民数量，也是逐年增加。

　　土耳其有关机构的统计数据证明，2018年移民土耳其的人口是577,457人，比上一年增加了23.8％。其中伊斯坦布尔有202,000名，占35%。2019年1-4月，外国人在土耳其购买了1.33万套房地产，同比增长了82%。伊斯坦布尔房价在最近10年保持每年9.1%的复合增长率，累计房价涨幅达到200%。过而同时，在过去的10年间，土耳其里拉相对美元贬值近 70%，其中2018年暴跌39%。同期，土耳其里拉/人民币汇率从2010年的4.5下降到2018年底的 1.15，里拉对人民币也暴跌70%。这给海外投资者，特别是中国投资者低价买入土耳其房产创造了难得的机会。

　　据2018 年统计，土耳其人口数为 8081 万，人口增长保持每年 1.5%的增长率，全国一半的人口在 30 岁以下，人口结构十分年轻，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。2018 年11月，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，排名超过深圳，伊斯坦布尔人口为1500万，占全国人口的18.75%，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，其对房产品质有着较高的要求。

　　此外，作为世界最古老的国家之一，土耳其有着丰富的旅游资源，2018年来自世界各地的旅游者达到1340万人次，不但给土耳其带来巨大的经济效益，也为土耳其的酒店业带来巨大需求。房产销量的是，2018年伊斯坦布尔销售房产23.4万套，全国排名第一位，销量紧随其后的两个城市为安卡拉和伊兹莫尔。

　　2018年土耳其海外购房者数量为39663 套，同比2017年增长78%，占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套，同比2017年增长74%。2019年上半年2019土耳其房产海外销售量暴增，比去年同期增加了68.9%，达到了19952套。另一方面，在2019年第二季度与去年同期相比实现了58.5%的增长。 第二季度房产海外销售额占总销售额的4.1%。然而，土耳其海外房产销售40%来自中东国籍，其次是来自俄罗斯、德国、英国等欧洲国家，中国投资者从2019年开始进入，数量还不是很多，但是，发展势头很快，预计在2020年以后会有快速增长，而2020年会是一个难得的起点机会，土耳其楼市，特别是伊斯坦布尔楼市虽然发展迅猛，项目不少，但是仍然处在房地产市场发展中的初级阶段。

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