近年来，国家对租赁型住房的政策眷顾和倾斜其实是非常让人眼红的。

1、中央提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，明确加快研究建立租售并举的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

2、多地租赁新政密集推进。明确加快住房租赁市场立法，加快机构化规模化租赁企业发展；鼓励开发商出租存量房，赋予落户教育等福利的租售同权。

3、鼓励开发企业参与工业厂房改造，在超大和特大城市开展集体用地上建设租赁住房试点，北京、上海、南京、杭州、广州等 13 座城市加入首批试点。

甲之蜜糖，乙之砒霜。对于房企来讲，这是个难得的机会，一些长租公寓就此进入市场。但是对于想当包租婆的本地人，这就是一个不小的冲击。所以我们先来看看目前全国和天津本地这些长租公寓的情况，知己知彼才能百战不殆。然后具体说说，我们可以如何减少冲击，给自己留一些空间。

全国情况

万科与龙湖引领，扩规模抢市场

据统计，2018上半年销售额前20的房企中已有16家企业开展了长租业务，其中以万科泊寓、龙湖冠寓以及旭辉领域为行业领军者，截至目前三家企业共运营近7万间长租公寓，已成为长租公寓领域举足轻重的主力军。

进入2018年，房企也主动发布长租业务的未来发展目标，以打造规模抢占市场为核心。其中碧桂园喊出未来三年将发展100万套长租公寓，招商蛇口也提出在未来通过收并购加速扩容规模至100万间，以规模抢占市场成为房企发展的目标。

表：部分房企长租公寓规模以及未来目标

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天津情况

龙湖、万科、住总旗下长租公寓入市

截止到上半年，天津已有龙湖、万科、住总旗下长租公寓入市，规模达720间，平均入住率近90%；即将入市规模达1294间，根据对外披露数据显示，未来三年天津计划供应规模超7500间，供应面积逾40万㎡。说道这里，可能还有很多人多长租公寓不是很理解，我们就拿天津的万科泊寓举例说明一下。

1、单套面积

26.5-43平米户型

2、目标人群

18-35岁的大型企业员工以及情侣

3、单套价格

侯台附近的万科泊寓在1600-2100元/平·月，同地段的优质一室房源的价格，要在1800元/平·月以上，所以价格方面是很有优势的。

4、特点

拎包入住，无需后期维护。这些公寓产品都是有自己的物业的，和酒店差不多，水电物业网络的费用全都涵盖在租金中，无需居住人操心。

有完善的共享空间，满足各种需求。健身房、厨房、唱吧、影音室、书吧多个功能板块汇集，可以为租住的人提供生活服务与休闲娱乐。

想成为包租婆

我们的空间在哪儿

1、地域上 规避自持地块

自持地块极大可能作为长租公寓出现在天津市场。

目前天津自持地块中有住宅自持的地块（除去商业和安置房）分布主要分布在环城和远郊。环城中以西青最多，大部分位于精武镇，然后张家窝和中北镇各有一块。津南和北辰各有2块，津南集中在海教园，北辰都是科技园产业园的位置。

而远郊主要集中在武清的小朱庄和黄庄，各有4块。蓟州2块，宁可一块。

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所以我们手里有的房子如果不在这些区域的话，会有一些优势。如果以后打算租房投资，也最好尽量避开这些地方。

2、产品上 以中大户型为主

目前天津市场上的长租公寓都是小户型为主，而我们目前的住宅，老一点的户型要55-60平米，新一点的要80平米往上，这是一个优势，居住的空间会比长租公寓要舒适很多。

3、客户群 放眼在“老”和“小”

我们看到目前市场上的长租公寓产品，主要针对的是年轻人，那么现在相当包租婆的你可以把年龄段放开，针对一些有孩子的家庭以及有老人的家庭。有孩子的家庭涉及到需要人帮忙带孩子，那么必然需要大一点的空间，也要保证自己的独立和私密性，往往会选择租住大户型。另外家里有老人的，同样要照顾老人，也会选择大户型方便居住。