杭州堪称中国最热门的网红城市之一，新一线城市中的佼佼者，在各类花样繁多的城市排行榜上杭州总能位居前列。近年来，甚至有人提出了北上深杭的一线城市新提法，大有后来居上超越广州之势。原因无它，赶上了时代的行业风口，成为中国的互联网中心城市，具有自带流量的耀眼光环。在本世纪的房地产发展历程上，杭州也是后劲十足，房价走势隐然有比肩广州之势。

杭州房价：箱型震荡，坚挺攀升，疫情后仍然强势，杭州整体房价因扩城摊薄

杭州本世纪前20年房价非常坚挺，大涨小回，稳健攀升，如钱塘江潮，与沿海城市广州的房价轨迹十分类似。尤其是最近五年在房价上走出了独立趋势，2015-2016年全国普涨的去库存行情中，杭州与广州同样表现一般，涨幅有限。但是最近三年，在经济形势低迷，调控政策收紧的大环境下，前期涨幅过高的城市纷纷开始休整，而杭州却走出了单边拉升的补涨行情。

时光荏苒，挡不住房价越过大海，冲向高山，在充满富足与兵燹的越地，不断更新高越的意涵……

从杭州房价年均涨幅上也可以看出杭州房地产走势比较稳健，没有大幅逼空的连续上涨，基本围绕中轴线来回箱型震荡。给了购房者上车补票机会，避免了恐慌性的抢购潮。

今年上半年的杭州房地产市场延续了近几年强势局面，价格、销量、金额均同比大幅增长，彻底消化了疫情和宏观面的不利影响。上半年住宅均价28580元/㎡，住宅价格向单价3万元强势逼近。

城区楼市：中心城区房价高企，互联网新贵拉动豪宅成交火热

杭州楼市属于量价齐升的良性发展局面，住宅销售面积1200万平米以上的6个年份，有5个出现在最近几年，反映出杭州楼市的旺盛需求。与水涨船高的成交量同步的是住宅价格连续迈过20000，25000台阶，向30000元挺进。

与全国其它大城市一样，杭州老城区（拱墅、上城、下城、江干、西湖、滨江）可开发土地所剩无几，楼市新增供应主要来自远郊新区。杭州主城十个区中，2020年1-6月，住宅供销前四名恰好是余杭、萧山、富阳、临安几个外围大城区，老城区新增货量寥寥无几。中心城区房价的坚挺是有充足支撑的。

杭州城区房价与地段和资源价值呈梯度分布，中心城区和钱塘江沿岸板块房价最高，房价由里到外逐级发散，房地产的地段价值论体现很明显。但是杭州住宅价格也有自已的特点。大多数城市住宅成交数量按房屋总价由低到高需求递减，越到金字塔顶端高端客户数量越少，这是正常规律。而杭州住宅总价成交却反映出梯型平台分布的特征。500万/套以下的住宅占成交大头，500万以上的高端住宅成交也有相当比例，每个高价格段的成交十分均匀，豪宅成交非常火热。

城渐深，有暗香涌动，豪宅渐欲迷人眼。众生高薪之际，房价岂能缺席。

原因很简单，杭州是浙江省的省会，江浙地区本来就经济发达，富人众多，长三角各地有钱人来杭州买房的不在少数。另一个重要因素恐怕是托了马首富的光。在杭州起家的阿里巴巴及关联企业，大量高薪、手握股票期权的互联网新贵给杭州提供了源源不断的高端购买力。每一次高科技互联网公司上市，也是周边区域房价上涨的时机。

最近，蚂蚁金服上市暂缓的消息也把杭州楼市搅动得潮水涌动。如果蚂蚁正常上市，杭州将在一日之间，诞生大量的亿万富翁和千万富豪，就像阿里上市一样让杭州楼市沸腾一阵子。蚂蚁短期上市泡汤，无疑给正在亢奋中的楼市浇了一桶冰水。虽然不会改变杭州的房价趋势，但也让豪宅市场短期降温。有说：蚂蚁暂停上市影响了谁？员工财务自由延期，要退订好的豪车豪宅。

杭州房价趋势：杭州市人口净流入居全国第一，杭州房价未来一片涨声

专家早就论证过，房价上涨，短期看金融，中期看土地，长期看人口。现在中国只要有点想法的城市最热衷的动作就是抢人，源源不断的新增人口才是城市经济、房地产发展的根本保证。杭州在引人方面，从数量到质量均遥遥领先。

房价曲线犹如一只彩蝶， 刹那间西湖风生水起；如梦如幻兮，惟因真金永恒，豪宅动容，让文化拜了金。

2019年，杭州市人口净流入55.4万，居全国第一。（2019年人口流入城市排行：杭州55.4万/深圳41.22万/广州40.15万/宁波34万/佛山25.29万/成都25.1万/长沙23.98万/重庆22.53万/郑州21.6万/西安19.98万）鉴于杭州在产业和区位上的天然吸引力，人口净流入上的强势局面仍将维持较长时间。杭州最近几年还是最受高校毕业生青睐的城市，尤其是互联网工程师净流入12.46%，占全国首位。很多海归、白领流出一线城市，首要的目的地就是杭州。杭州人口流入不仅量大而且质高，均对城市房地产构成极强支撑。杭州房价未来一片涨声将是不太遥远的预期。

杭州市作为中国当下的网红城市，经济发展快、产业层次高，明星光环众多，影响房地产发展的各项因素长期看好。由于城市扩容快，杭州可发展空间也不像深圳那般局促。杭州房地产发展具备了优裕从容的条件，对未来房价的预测已经是次要的事，重要的是杭州将以怎样的心态让房价水平与城市发展形象相匹配。