中新经纬客户端9月16日电 (董文博)70城房价最新出炉。8月份，有46城新建商品住宅价格环比上涨，相比之下7月为51城。

　　9月15日，国家统计局公布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，8月份，各地持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。专家认为，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加，楼市拐点出现了。

　　价格指标降温明显

　　据国家统计局测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，新建商品住宅销售价格上涨城市数量46个，较上月减少5个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市20个，较上月增加4个。

　　资料图 中新经纬 万可义 摄

　　“稳定”成关键词

　　对于后市，诸葛找房数据研究中心认为，在政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场之下，政策效应逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑。预计随着金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。

　　张大伟表示，“楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势。”

　　张大伟指出，近两年来楼市调控越发严格，一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。最近全国多个城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

　　严跃进强调，从房价角度看，既要打击房价过快上涨，也要确保房价不过快下跌。过快上涨方面，基本上大城市表现还不错；而过快下跌方面，一些城市出现了乱降价导致市场秩序混乱的情况。当前从房价风险看，除了过快上涨外，部分城市过快下跌等新情况也值得关注。

　　严跃进称，“近期要重点关注‘限跌令’下的部分城市表现，常德、太原、大理、岳阳和北海属于8月新房价格同比跌幅较大的城市，其中岳阳此前已经出台过‘限跌令’。后续对于此类房价跌幅较大的城市，需要关注库存去化的压力，同时确保销售秩序稳定。”