转眼2021年就要度过了，纵观我国近几十年来的房地产业的发展，我们不难看出：房地产业的高速发展，造福了一大批有眼光有头脑的人。

到目前为止，我国的房地产经历过六次没有天理的逆天暴涨，这个说法可能有些夸张，但细思极恐，不无道理。

我整理了一张中国房地产的走势图，如下：

房地产走势图

下面我们就来好好梳理一下，我们国家房地产的这六次上涨。

第一次上涨：2003年。

1980年，中国房地产的第一年，我们可以称之为元年。原因是《全国基本建设工作会议汇报提纲》 的出台，确定了房子是一种商品，可以进入市场进行买卖交易。中国房地产发展的序幕就此拉开了。

2003年，非典爆发。如此一疫，经济受损，国家刺激经济，大量热钱涌入房地产行业，房价快速上涨。

著名的“国八条”产生。全国主要城市房价涨幅超过40%，个别城市涨幅达到恐怖的地步。

第二次上涨：2008年。

2006年，美国次贷危机爆发。

2007年，次贷危机开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。

2008年，全球金融危机爆发。国家救市。

著名的“四万亿”经济刺激计划产生，本意为刺激实体经济，但温州炒房团崛起，炒房经验传播到全国各地，导致全国房价大涨。

第三次上涨：2011年。

2010年，政府重拳冰封地产乱象。当时，房地产市场竞争激烈，开发商集体“攀比”降价促销。

2011年，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期出现了，全国房价飙升。

第四次上涨：2014年。

2014年，三四线部分城市热潮退却后，一座座鬼城的出现，标志着地产寒冬的到来。

2015年，国家推出“3.30新政策”，随后的一系列政策，房价一涨再涨，到年末，年初买入的房子价格已经翻了一番。简直可以用疯涨来形容。

第五次上涨：2016年。

2016年，在棚改政策的刺激之下，国内的房产需求骤增。政策开始变得宽松、包括户籍、限购、公积金等方面的福利性政策也在引导购房者。房价进入猛涨模式。

第六次上涨：2020年。

2019年，国家针对楼市进行严厉的调控，房子是用来住的，不是用来炒的。

2020年，新冠爆发，疫情如此严重，经济这么困难，国家出手维稳。

各位，注意了，是否能感觉到与2003年有相似之处。2020年底毫无理由地涨，根本不给你反应的时间，让你根本看不懂。你可以理解为很长时间没有上涨，横盘太久，是井喷的时候了；你也可以理解为到了上涨的周期了。反正，市场就是一个字“涨”。

我们从这六次房价的涨势中，能领悟到什么？这样，我们才能在房地产以后的发展中受益。

我们可以领悟到：

1、房地产整体是呈现上涨的趋势。

2、房地产每次上涨之后有一个回调的状态。

3、房地产每一次上涨都伴随着一个事件，由此引发上涨行情。

4、房地产有一个上涨的周期：从开始的4-5年一个周期，到现在的3-4年一个周期。

5、房地产的每一次上涨都是从特大城市开始：先是深圳；然后上海、北京；再然后广州，杭州，南京等地；进而再到内地成都、重庆、西安、郑州等各级省会城市；最后才到全国二三线、三四线等城市。

6、房地产在未来20年，还会是这个趋势。