最近一段时间，南京二手房市场有所回暖。

我爱我家南京研究院数据显示，上周（7.11-7.17），南京全市二手房成交2010套，环比上涨13.7%，今年内周成交量首次突破2000套。

2021-2022年南京二手住宅周成交量及环比情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

但与新房市场类似的是，南京二手房也是处于冰火两重天。有些小区完全卖不动，有些小区却不愁卖，甚至有的房源挂牌1天，就能卖掉。

比如，位于江宁百家湖的百家湖西花园伦敦城，以近90天20套成交的战绩，一举拿下南京近90天二手房成交量TOP1！

图源：贝壳找房

那么，南京都有哪些小区受到购房者欢迎？它们不愁卖的原因又是什么？

今天南京新楼市，就给大家一起扒一扒，南京90天成交量TOP10的小区，一起来看看吧！（成交数据来源：贝壳找房，不包含六合、溧水、高淳）

1、真实数据出炉！南京这10个小区卖得好

据南京贝壳成交数据显示，南京主城范围内，二手房成交套数最多的10个小区，大多集中在秦淮、江宁、浦口等区域。

其中，值得关注的小区有：

1、瑞金北村

瑞金北村小区体量较大，贝壳找房数据显示，小区在售房源有185套，选择性较多。

图源：贝壳找房

小区旁就是瑞金北村小学，上学比较方便。

小区距离地铁2号线明故宫站，约800米，周边在建地铁5号线、6号线-光华门站，距离小区较近，未来出行方便。

图源：百度地图

2、王府园小区

王府园小区，位于秦淮区慧园街与锦绣坊交汇处，距离地铁夫子庙站不足400米，地处主城，地理位置优越。

据相熟中介透露：“受追捧的原因还是因为学区，王府园小区为慧园街小学学区房，后期可直升钟英中学。”

图源：贝壳找房

3、东渡国际青年城

东渡国际青年城，位于江宁竹山路附近，是竹山路中小学学区房，小区2009年建成，房龄较新，品质不错。

在地理位置上，小区靠近地铁1号线小龙湾站、竹山路站，交通便利，周边还有大型商业体龙湖天街，生活方便。

东渡国际青年城实景

从贝壳找房成交记录可以发现，小区建面约37多㎡的单室套成交周期较短。

图源：贝壳找房

4、天润城第十四街区

小区距离地铁3号线天润城站约730米，交通便利。

图源：贝壳找房

更关键的一点是，小区上车门槛不高，从近期成交的房源信息来看，建面约89㎡的房源，总价180万左右就能拿下。

图源：贝壳找房

2、注意！南京这类房子，抢手！

相较新房，二手房小区周边配套齐全完善，性价比更高。因此，选择二手房的朋友不在少数。

从“南京90天成交量TOP10的小区”中，我们不难发现，当下南京二手房市场的现状：

1、学区房成交量减少

虽说南京的学区房，曾是二手房市场的香饽饽。但从此次统计数据来看，鼓楼、玄武、秦淮的学区房成交量，下滑有些明显。

2、高性价比小户型房源火力不减

这类房源，周边交通发达、生活配套较为齐全，且这些二手房大多数为小户型房源，低总价，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。

当然，影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。

但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构，是决定二手房流通性的关键所在。

在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。

最后，附上南京主城8区二手房小区近90天成交套数TOP10榜单，大家可作买房参考。

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