2023年3月全国70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市为64个、持平的城市为1个、下降的城市为5个。环比上涨的城市比上月增加了9个，这意味着3月份有超过9成的城市新房价格是上涨的！市场已经明显回暖！

数据来源-国家统计局

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二手房方面，价格环比上涨的城市为57个、下降的城市为13个。总体来说还是比较平稳，上涨还是主流，疫情期间压抑的需求已经全面开始释放。

数据来源-国家统计局

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具体到西安，3月份新房价格环比上涨0.4%、同比上涨1.2%，二手住宅价格环比上涨0.8%、同比去年3月持平。3月份西安二手住宅网签量更是达到了12151套，环比增长50.06%，同比增长105.14%。新房销售突破5000套，均价1.7万左右。

链家网数据截图

根据链家网站显示，目前西安二手房挂牌量超过了11万套，这还没算其他平台挂出或未在线上挂出的房源，保守估计总量应该至少在20万套左右。目前西安二手房销售均价1.5万左右，环比上月价格不降反升。可见，二手房并不是以价换量。

所以，2023年的西安，无论是新房还是二手房房价总体上会呈现“稳中微升”的趋势。房价不会过快上涨，稳定中微涨，符合主流预期。指望大范围降价，可能不现实。

为什么会作出这样的判断呢？主要有以下几个维度的考量：

1、房地产回暖趋势不可挡。

整体形势已不可逆转，无论是国家层面出台调控政策保交楼，还是降准降息，都显现出地产行业回暖趋势不可逆转。

2、长期增长看人口。

西安2022年整年人口增加将近10万，人口的持续流入，需求的持续增加，决定了房价还会有上涨的空间。

3、限购限售政策调整放水。

西安目前有传言要再次放松限购，西咸新区可能后期会进一步放松，包含沣东沣西核心区。未来刚需住房、二孩三孩家庭和改善需求，将会得到进一步支持，不排除新一轮补贴政策的可能。

4、供求矛盾仍存。

西安三月新房供应量才5000多套，参与登记摇号的家庭1.85万组。供求比为1:3.7，新房供应量完全无法满足市场需求。

5、二手房量价齐涨。

三月份二手房备案超过1.2万套，成交均价不降反升，二手房整体趋势依然看涨。虽然老破小拉低了二手房整体均价，但次新房才是二手房市场的需求主力，次新房的价格依然坚挺，连年上涨，基本不存在倒挂现象。

所以，大家觉得西安房价还会降吗？欢迎评论区留言讨论。