青塔HS商圈报告(D)

青塔商圈位于丰台区和海淀区境内，8分钟范围北到北太平路，南至京石高速，西至鲁谷南路，东过西四环。15分范围北至长安街以北的金沟河路，南过京石高速到丰北桥，西至鲁谷大街，东过西四环到万丰路。此商圈拥有大量的居民，新兴多处商品房小区，居民量大，交通便利。

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一、道路状况：

1、西四环路：南北走向，主要交通道路，路宽70米，道路中间有障碍，双向八车道。

2、青塔西路－永定路：南北走向，商圈内主要交通道路，以北连接复兴路，以南连接莲石路（京石高速路），路宽约30米，双向4车道，道路中间无障碍。道路南段05年年底通车。

3、小屯路－玉泉路:南北走向，商圈内主要交通道路，以北连接复兴路，以南连接莲石路（京石高速路），路宽约45米，双向6车道，道路中间无障碍。

4、莲石东路：路宽约30米，双向4车道，中间有障碍。

5、大成路－鲁谷大街：东西走向，商圈内主要交通道路，以西连接鲁谷大街，以东连接西四环路，路宽约40米，双向6车道，中间有障碍。

6、梅市口路：东西走向，路宽约30米，双向4车道，道路中间无障碍。

7、公交线路16路：小9、运通114，354，373，338，959，711，851，849，运通113，967，996，运通115，958，946，982。

二、商业聚客点：

1、华联青塔超市：地上一层，营业面积约为3000平米，年营业额约7300万，地上二层为服装百货。

2、大中电器：地上二层，地下一层，营业面积约为3000平米。

3、天客隆超市：一层，营建面积约1000平米。

4、迪亚天天便利小型超市

三、新址位置情况：

1、新址所在大成大厦一层，距该商圈内主要聚客点华联青塔超市100米，租赁面积500平米；

2、新址距周边小肥羊餐厅约3公里。

四、竞争对手情况：

1、摸错门：经营火锅及家常菜，面积1000平米，F1＋F2，包间16个，散台4人台15个，8人台10个，人均消费120元以上；经营情况：中午包间15桌，散台有空余，晚上包间需要预定，全部坐满，散台有空余，路边停车，门前无车位。

四、社区配套：

1、大成中学：学生约1000人，教员约200人。

五、住宅人口：

该商圈居住人口密集，居住人群为国家机关单位、企事业人员，人口收入稳定，商圈居民的人均收入高于北京市的平均收入。该商圈现居住人口约6.5万多人，未来人口增量将有1.5万多人。

住宅项目：

1、青塔西里、东里、南里普通住宅楼、解放军总医院家属院，入住率100%，常住人口约10444人；

商业房：

2、青塔小区（秀园、吉祥园、蔚园、芳园）：22万平米社区，均价4500元/平米，常住人口数约37005人，入住率100%。

3、西翠芳庭：17万平米社区，均价5700元/平米，常住人口约4010人。板楼660户，塔楼704户，入住率98%。

4、兆丰园：53万平米社区，均价4700元/平米，常住人口约2856人。4栋塔楼，2栋板楼，入住率100%。

5、华富丽苑：53万平米社区，均价6000元/平米，752户，未来常住人口约2256人。07年5月交房，底商三层4万平米，共3栋连体住宅楼，

6、长安新城：100万平米社区，分东、西两部分区域各50万平米，是目前北京西部最大的经济适用房社区。现在建西侧50万平米经济适用房，共4000多户，约12000人，均价3950元/平米。其中两栋商品房204户已全部售完，均价6200元/平米。现已入住2520户，常住人口约7560人。2006年年底西侧住宅将全部入住。东侧50万平米将建有商品房3000多户及10万平米大型商业中心，规划06年下半年开始动工。未来常住人口将增加约13440人。长安新城规划内设4个幼儿园、2所小学和1所中学；

商圈周边住宅区：

1、珠江峰景：33万平米社区，共2150户，均价9000元/平米，规划入住时间06年6月，社区内设幼儿园，还有2500平方米商业中心；

2、天鸿美域：70万平米社区，板楼，共2000多户，均价5960元/平米，社区设有会所，面积约为2300平方米，幼儿园面积约为4600平方米，中心广场约为4000平方米，商业配套约有40000平方米。

3、万科紫台：13万平米社区，其中地上建筑面积9.6万平米，共530户，预售9500元/平米，规划入住时间07年11月30日。

六、商业规划：

该商圈内规划商业有三处：

1、华富丽苑群楼底商：小屯路口西北角，1-3层为商业将规划4万平米商业，具了解易初莲花正在交涉,商业于07年5月启用。

2、长安新城商业中心：青塔西路路口商业中心，共5层2万平米。部分商业为国美电器。

3、大成商业中心：大成路路东临近西四环路，10万平米商业，尚未动工,乐购超市将进入.

七、结论：

青塔商圈类型为D类，社区型商圈。普通居民93554户，普通商业房13619户，高级商品房13619户，办公人口36634人，总户数134838户。可开一家中高品质小肥羊餐厅。