楼市近些天的政策着实多了些！

而且很多还是关于钱的！

要知道，钱如果足够多，放在任何行业都会引起巨大变化，房地产自不例外！

2023年上海新楼盘（2023年上海新楼盘供应量多少）

近日，碧桂园、万科、金地、龙湖、中海、保利、华润等头部房企均获得多家银行大额授信。

这对于备受流动性危机困扰的众多开发商而言，无异于冬日里的一缕暖阳。

本来，房企融资和购房者关系不大，但是，这次足足有近四万亿授信给到房企！

这其实就牵涉到一个问题：明年楼市会比今年更火么？是短期起势还是长期温吞？

购房者是今年买还是明年抢？

积分一样，首付一样，年后房价和竞争者会一样吗？

据不完全统计，近期有100多家房地产企业获得银行授信。绿城最多为4000亿元，其次是万科、碧桂园均超过3000亿元

11月23、24两日，在“第二支箭”与“第三支箭”间隙，六大国有银行纷纷发布和房企总对总战略合作的消息，并与至少17家房企签定意向性融资支持协议，两日间披露的意向性授信额度接近1.3万亿元。

其中，万科获得中国银行、交通银行、邮储银行各1000亿元，共3000亿元；碧桂园获得中国银行、邮储银行、工商银行等授信，共计1500亿元；中海、保利、华润、招商蛇口、华侨城、金地、绿城、龙湖、金辉等各有所获。

12月初，碧桂园接连与顺德农商银行等多家银行签署战略合作协议，据碧桂园披露，加上日前所得六大行授信，企业已获得十家银行支持，综合授信超3000亿元。

交行与近20家国有、民营房企达成战略合作并提供意向性授信合计超1万亿元；工行与12家房企提供意向性授信额度达6550亿元；12月8日，北京银行与万科、中海等8家房企展开合作，合计授信额度2500亿元……

部分银行授信情况↑

部分房企授信情况↑

据第三方统计，截至12月15日，已有超过60家银行向超过100家房企和当地民企提供意向性授信，总额度近4万亿，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等，受益房企名单已延伸至民企以及地方优质民企。

而这，仅仅只是支持房企融资三支箭中的第一支，第二支箭”支持房企发债融资，万科以280亿元发债规模排在榜首，11月10日，交易商协会发文，受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行；12月9日，新希望地产发债11.8亿元……

同样在11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等，被称为第三只箭。碧桂园配股融资38.72亿元，华发拟募集资金60亿元，雅居乐配股融资7.8亿元，这是“第三支箭”支持房企股权融资落到实处的体现。

市场也给了政策利好充分的反馈，港股龙头民营房企碧桂园、龙湖、旭辉等，在几天时间内反弹翻倍，如碧桂园，在11月股价已累计上涨约200%。另一方面，A股房企也出现大幅反弹。

无论是从六大行对房企授信，还是从“第二支箭”出台后落地情况以及证监会发布“第三支箭”支持房企股权融资受益房企来看，最终受益方依然还是优质房企。

12月8日，央行上海总部会议指出，房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式。同时强调，促进房地产市场平稳健康发展事关群众切身利益、事关金融发展稳定，对宏观经济平稳运行具有重要意义。始终坚持“房住不炒”定位，落实好稳定房地产市场的各项政策，助力经济社会稳定发展。

12月9日A股收盘，相关板块主题均上涨。其中，房地产开发主题上涨1.78%，家用电器主题上涨2.70%。地产成分股中，深物业A、格力地产、世联行涨停。

经济学家任泽平也表示，房地产稳则经济稳，房地产大开发时代已经落幕，但瘦死的骆驼比马大。

经济日报也是这样定调的，房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面作用明显。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强。

12月2日碧桂园的月度管理会议上，杨国强一锤定音：“地产的曙光已经显现。”此前，碧桂园总裁莫斌还说“明年6月或可恢复”。也有机构表示，房地产有望在明年二季度显著复苏，对应居民信贷修复、社融回暖和宽信用落地。

近日，3大强二线城市，同时传来宽松的消息。

厦门放宽岛外限购要求，将岛外的限购政策调整为：

实际在厦门工作和生活的非本地户籍无住房家庭，可在岛外限购1套房。

武汉更是重磅，一位资深中介称：

房交会期间（12月8日-12月31日），武汉二环外全部解除限购，首套只需要2成首付，二套只需要3成首付，二手房可以带押过户，还可以减免住房维修基金。非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。

在南京：二套房首付比例从6成降低至4成，利率最低为4.9%。同时个别区域网传放开限购，同时60岁以上购房者增加一个购房资格；

在南通：以公积金贷款次数作为住房套数，即落实只认贷不认房政策；

12月8日，据媒体报道称，佛山市祖庙、桂城、大良三个街道将解除限购

据不完全统计，近段时间以来，包括厦门、南京、南通、武汉和佛山等城市均有解除限购限制、降低购房门槛等房地产宽松政策的消息传出，而此前青岛、成都、济南等多个二线城市也已经放松限购。

12月5日，央行全面降准0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。

银行等金融机构，在吸收存款的时候，会把这些钱拿去投资或者放贷。央行为了管控风险，就会要求金融机构在揽储的时候，必须上交一定比例的存款。这笔钱由央行代为保管，就叫存款准备金。

降准，就是降低存款准备金，说白了，就是给了银行更多的钱可以贷款出去！虽然释放了5000亿，可能贷出去的钱可远不止5000亿了！

支持小微企业也好，稳定市场信心也罢，亦或是刺激消费也行，但总会有相当一部分资金流入房地产了！

而降准往往和降息也有关系——

招商银行首席经济学家丁安华认为：价格型调控上，明年上半年随着美联储加息进入尾声，央行降息空间将逐步打开，预计1年期MLF或调降10bp，带动1年期LPR下调10bp。

兴业证券首席经济学家王涵认为：货币政策偏松可能进一步推进，预计未来可能会有降息，可能在明年一季度。

回到上海，上海今年除了放宽落户政策和放宽临港限购，并没有像全国其他城市一样做过多的放松。

而上海的新房和二手房则是不同的景象，新房依然火热，1-11月累计城建约8.11万套商品住宅，已经接近去年同期水平（8.44万套），而这，还是失去了两个月后的一个成果。

二手房则不然，成交量大大下滑，2022年1-11月上海二手房成交约14.61万套，远低于去年同期的26万套。

所以，如果说全国性的政策利好在明年对于上海的利好，在价格被严控的一手房市场已经不可能，但不排除装修包现状重现。

而在新房市场的挤压下，上海二手房交易则会在明年有一定幅度回升。

新一轮刺激楼市活跃度的政策浪潮或已开始！

而伴随着的最大利好，就是人员流动的全面放开！从而带来巨大的经济信心与对未来的正向预期！

2023年，即便有近4万亿资金流入楼市，但更多的是授信，而并非实质性的资金到位；而且更多的会流入头部房企；而中小房企或者已经口碑坍塌的房企，是不会拿到授信的。

而经济在短时间内很难恢复到疫情前的状态，相当多的人在三年疫情中耗费了大量的资金和对未来的信心，会变得更为小心谨慎。

但不论怎样，东风已经鼓荡起来，即便购房者难以一拥而上，但奔向售楼处的人总会多一些，对于全国而言，三四万亿的授信以及诸多利好是提振信心，对于上海而言，更会是锦上添花！