好不容易稳定下来的楼市出现了一个坏消息，那就是开发商正在慢慢收回折扣！虽然此前在面对开发商给出的折扣的时候，大多数人都觉得优惠力度不大，但等到开发商收回折扣之后，才真正的后悔。

2023年房价上涨还是下跌（2023年房价上涨还是下跌上海）

根据媒体报道，在上个月末的时候，深圳多个知名楼盘都发布了通知，宣布取消此前给出的折扣，或者是将优惠福利缩小。而在我看来，这一现象其实透露了一个非常重要的信号，那就是2023年市场上的房价很难出现下降了！至于为什么会有这样的观点，主要是基于以下几方面得出的结论。

首先，开发商融资环境改善。进入2022年之后，大家可以明显的感受到房企间的融资环境出现了明显改善，至少各大银行不再像以前那样紧紧限制开发商的融资贷款了。根据数据显示，截至11月末，已有十余家银行为房企提供意向性授信额度超2万亿元，6家房企储架式注册发行总金额约1080亿元。

开发商此前之所以会给出折扣优惠，还不就是因为手里没有足够的资金，不得已才进行降价促销回笼资金。如果开发商能从银行那里拿到足够的资金，缓解自身压力，没有哪个开发商愿意降低自己的利润。因此从这一点来看，后期开发商继续降价的可能性并不大，房价自然就不可能继续下跌。

其次，房贷利率创新低。数据显示，最新1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已连续三月稳定在历史低位。房贷利率创新低，这意味着购房者在买房的时候能省下一大笔利息，因此这很有可能会吸引来一大批购房者，到时候会对房价形成一定支撑。

毕竟对于购房者来说，买房最大的难题就是月供压力，如果月供压力能得到缓解，买房后的压力就会降低。更重要的是，谁也不敢保证后期房贷利率会不会上涨，因此不少人肯定会趁着目前利率低的时候买房。

最后，购房者一直都有“房价上涨就买房”的从众心理。过去二十年，市场上有一个很奇怪的现象，那就是房价涨得越快，买房的人就越多，因为大家都对房地产有信心，认为房子能赚钱。例如前段时间孟晓苏就表示“只有房价出现上涨，居民才会有信心”，说的就是这个道理。

所以在这样的情况下，一旦开发商取消折扣，很有可能会再次引发购房者这种心理，到时候房价自然不可能再次出现下降。搞不好还有部分购房者会觉得这是房价上涨的迹象，售楼处也会再次挤满购房者，至于这些人到底是买房自住，还是买房投资的，那谁知道呢？