小产权房有什么弊端(小产权房子的弊端是什么)

大家好，小产权房有什么弊端相信很多的网友都不是很明白，包括小产权房子的弊端是什么也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于小产权房有什么弊端和小产权房子的弊端是什么的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

慎重！小产权房的5大弊端详述

所谓的“小产权房”，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有的法律保护。

一、小产权房不能上市交易

1、依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

2、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

二、政策对于小产权房未有规定

由于现阶段还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

三、小产权房拆迁无法得到应有补偿

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

四、小产权房买卖合同不被法律保护

如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

五、小产权房无法进行和抵押。

若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请和抵押。

总结：

小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋。

（以上回答发布于2017-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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小产权房的缺点有哪些

对于普通人来说买房是人生中的一件大事，所以都比较谨慎。近有不少人问小产权房能不能购买，下面就随我一起来了解下吧!

小产权房可以买吗

不要购买，因为小产权房没有房产证，不受法律保护。购买小产权房面临的风险比较大，同时还不能将房子进行进行转让、收益、过户以及继承等。在交易时需要一次性付清房款，因为没有房产证，向银行，银行也不会受理。无法将户口迁入，购房者的子女也无法享受到当地免费医和义务教育资源。

小产权房面临的风险

1、小产权房是在农村土地上建设的房子，其房产证是由乡政府或者村委会颁发的，叫“乡产权证”又称“小产权房”，不是由房管部门颁发的，没有产权。没有颁发的土地使用证和预售许可证，购买之后房管局也不会给予备案，所以不受保护。

2、小产权房由于没有房产证，所以不能够上市交易，如果为了投资而购买，要是出现拆迁的情况，赔偿款是归原产权人所有的，购买人要主张自己权益时法律是不支持的，购买人多可向出售人主张购房款;并且拆迁是无确定性的，如果一两年之后就被拆迁，那居住的愿望就会落空了。

3、因为小产权房不受法律保护，所以在交易的时候，购房者需要一次性付清房款。由于没有房产证，所以不能向银行抵押，除此之外小产权房的配套设施，如供水电、供气等，因为不在规划之列，所以不能得到有效保证。

4、因为没有房产证，所以不能够将房产进行转让、收益以及继承等。同时也不能办理过户，因为小产权房本身就不具备相应的产权。而且购买小产权房是无法将户口迁入的，所以购房者的子女也是无法享受到当地的免费医和义务教育资源。

我总结：以上就是关于小产权房可以买吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

买小产权房的弊端有什么

1、小产权房产没有颁发的房产证

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通

由于小产权住房没有认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产无法过户

由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

4、小产权住房没有占地补偿

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、小产权无法办理银行

因为办理买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

6、户口无法迁入

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医和义务教育资源。

7、政策的不确定性

由于现阶段还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。

什么是小产权房？小产权房有哪些弊端？

近年来，小产权房可以说是楼市的“香饽饽”。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

风险一、缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。

风险二、拆迁难补偿

小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

风险三、质量难保证

可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

风险四、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

风险五、遗赠也麻烦

小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖

对于大多数人来说，都不是个小事，甚是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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