转眼又到了年底，还有几天就要跨入2023年了。

2022年的无锡楼市相当魔幻，楼市充满了波折、未知和挑战，政策上又不断给买房人提供机遇，令买房人犹豫，到底应不应现在买房？

今天，我们复盘2022年的楼市行情，同时也对2023年作出了8大预判，分享给大家，欢迎讨论。

南京市住房公积金缴存基数2023年（南京市住房公积金缴存基数2023年）

1、经过2022年的土拍，未来一段时间，将是本土房企、国企央企的时代；2、很多板块房价回归理性，买入优质板块的机会来了，性价比较高；3、冷热不均加剧，热门板块热门楼盘还会继续受到追捧；4、几大新城成为潜力股，近几年迎来大发展，不少优质产品落地；5、不少纯新盘等待开盘，明年无锡楼市还有一波产品爆发，经开区、天一新城、山水城等板块将迎来大发展；6、未来开发商不仅卷产品力，更要卷工程进度，将会出现一批现房、准现房；7、二手房难，一批神盘神不起来了；8、政策不断出台，房地产是支柱行业，楼市迎来大反攻。

01.

2023年无锡楼市

依然是本土房企和国企的时代

放眼房地产市场，仍处于“稳军心“阶段。对买房人来说，比其他方面更重要的，是安全感。

所以，资金链健康、更加稳健、背景更加雄厚的本土房企、国企、央企，将脱颖而出。

在今年的无锡土拍中，除了地方城投拿地，绿城、保利、朗诗、绿地香港、仁恒、中鹰黑森林等仍然在拿地，无疑是实力的展现。

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并且，拿下的土地很多都是位置较好的，未来上市后，在市场上也拥有更强的竞争力。

如今，不少在售新房和刚刚交付的楼盘，也印证了国企和央企的靠谱，比如，今年即使在疫情之下，建发泊月湾、招商雍荣府等楼盘甚至提前交付，给了买房人安全感。

在一些楼盘传出停工的消息时，这些国企央企、品牌企业的楼盘仍在稳扎稳打的建设着，比如：建发上院、万科臻境、愉樾天成等。

02.

很多板块房价正处于低谷

适合买房抄底买入

受到大环境影响，最近我们调查发现，无锡多个区域买房门槛超乎想象，双十一、双十二、年底都给出了不少优惠政策。

比如最近朋友圈刷屏的锡东新城山河九里，75折+送车位，单价19XXX元/㎡起。

泰山路板块大华公园城市，建面约89㎡精装房源，总价160万起，并推出“无月供”活动，交房前开发商帮还2年月供，折后15X万起。

锡山区东亭板块新城天一府，打出“0首付”购房，折扣低至75折，还送8万家电包。

不少楼盘给出足够诚意，年底冲刺、开发商着急回笼资金，不少楼盘给出足够诚意。对买房人而言，是个抄底机会。

03.

冷热不均加剧

热门板块热门楼盘继续受追捧

聚焦优质板块，聚焦居住价值，聚焦产业发展，聚焦上述利好密集的区域，居住价值高的楼盘还是会受到追捧。反之冷门板块的房子，处境更加艰难。

比如梁溪主城保利达状元府，首开劲销超9成；世纪金源紫檀南长里，首开狂卖4亿；经开区新郡，首开卖了10.5亿；经开区仁恒海和院，去化超9成，成交总额超10亿......

但比较位置一般，品牌一般的楼盘，将会举步维艰。因为本身发展的限制，除了周边地缘客，很少会有人选择去这些地方置业。

久而久之，迫于市场压力，打折降价将成为常态，和热门楼盘之间的差距也会越拉越大。

04.

几大板块迅速发展

人居和配套共同升级

说起无锡的今年发展迅速的热门板块，那就不得不提到太科园、蠡湖未来城、天一新城。

1）如今的太科园可谓是全面开花，无锡太科城实验学校、地铁4号线二期、无锡交响音乐厅规划落地，越来越多的开发商注意到了这个板块，就连中鹰黑森林也在太科园连落两子。

2）天一新城在今年也迎来一大批利好：悦尚奥特莱斯问世，太平洋商业广场项目即将开业；省锡中西漳分校开工建设；地铁1号线、4号线全线通车。

3）蠡湖未来城今年也备受关注：南京师范大学滨湖实验学校成功签约落地，规划中的锡宜S2号线、地铁5号线和6号线，正在建设中的滨湖万象汇，也都利好板块。

05.

不少纯新盘等待上市

2023年一波纯新盘开炸

每到年底，为了冲刺业绩、争取节点，无锡新房市场动作频频。

各大开发商都抓住年末疯狂抢跑，新盘纷纷内卷，有的公开样板间，有的公开生活美学馆，有的举行媒体交流会，有的即将开盘......

1）惠山新城国控绿城桂语和风公开示范区、样板间；2）经开区心海合印公开售楼处；3）天一新城安居天一新城纵一路地块、天一新城纵二路地块规划出炉；4）滨湖区金地华著开盘。

可以预见的是如今城市骨架不算拉伸，除了经开区、南长这样的热门板块，未来天一新城、惠山新城这类区域也将非常受到买房人的青睐。

06.

一大批楼盘不仅卷配套

还将比拼现房准现房

内卷的，除了价格还有产品。

今年很多楼盘不仅开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权。

中信泰富锦辰的会所，涵盖了阶梯式书吧、高端健身房、恒温泳池、私宴会客厅、徐建寅展陈馆、地下庭院等功能场景。

西水东檀宫会所，围绕中央下沉式庭院回形而设，设置游泳池、健身房、私宴厅、花艺室、高尔夫&SPA馆等多功能社交空间。

这些楼盘的迅猛发力，使得未来更多楼盘在产品上更加用心，比如引进更知名的物业、符合改善群体的科技住宅、实体示范区等。

并且，在建筑进度上也是很卷，比如现房、准现房更加受买房人关注，因此如今，现房准现房也是越来越多。

此外，各个区域基本都有现房、准现房在售，比如：新吴区建发泊月湾、建发上院、梁溪区华侨城运河湾、滨湖区太湖如院、锡山区绿城诚园等，目前的在售楼盘几乎都是准现房在售。

07.

二手房依然难

一批神盘神不起来了

新房价格回归理性，一二手房倒挂的情况越来越多，很多中介都转向新房代理阵营，二手房客户流失。

二手房不论是价格，还是居住体验都不占优势。甚至很多二手房东换房、抛房，房源数量增多，对于很多刚需来说，抄底正当时。

曾经临时涨价、随意挂高价的神盘房东，明年真的要神不起来了。

很多曾经红极一时的楼盘，比如3.9万/㎡的中锐星公元、3.9万/㎡的恒大华府、3.3万/㎡的雅居乐中央府……确实有不少房子，挂牌价远远低于小区均价。

08.

利好政策支持

房地产仍是国民经济支柱

本月，中央财办直接明确——房地产是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。

土地出让收入和房地产相关税收，占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响。

同时，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

可见，现在乃至将来要确保房地产市场的平稳发展。

楼市政策方面，无锡在救市力度上还是十分给力的。

自上半年以来，出台了一波接着一波的新政来刺激楼市，如限购放宽、社保门槛降低、首付比例下调、贷款利率下降、公积金额度提高、增值税免征年限减少、人才补贴力度加大等，买房窗口期到来，不少买房人趁此机会纷纷上车。

而且现在商贷利率、公积金利率双双下调，目前5年期以上公积金利率降到3.1%、无锡首套房商贷利率已经降至4.1%，创下近几年的历史低位，买房成本减少。

写在最后：

对于无锡房地产市场来说，过去这一年，注定是不平凡的一年。从年初到年终，一种无法言说的情绪始终伴随左右。

对于房企，过去一年，也是艰难、谨慎的一年。