中国的房地产经过20多年的极速膨胀，已成为全球经济产业中的庞然大物。

当前，我国的房地产市值已经达到了65万亿美元，而欧美加日本的总市值仅仅只有60万亿美元。

全国房地产开发商排名（地产商排名）

中国房地产一路野蛮生长，也一路推动了社会全要素的经济发展。

根据国家统计局的数据，2021年我国支出法GDP为114万亿，商品房销售额就为18.2万亿，占比达到16%。

再考虑到房地产的外溢经济效益，比如就业、金融、基建等等，它可以算是驱动我国经济发展的马力最大的引擎。

然而，“物极必反”的自然规律还是来了。

随着时间的推移，房地产对经济增长的拉动逐渐转化为抑制，最典型的就是对实体经济的挤出效应和加重出生率降低。

经济盘已经托不起房地产的持续发展，楼市行情陡转直下。

来自国家统计局的数字，今年1-7月商品住宅的销售额下降了31%，金额达到了3.04万亿元。

同时，房价也出现6%的下跌。

量价深跌，显示买卖双方都非常疲弱。

尽管各地方纷纷出台“救市”政策，但规避风险是投资商的天性。

2021年，全国各地的房地产投资依然红火，根据国家统计局的数字，去年1-7月商品住宅投资增速为14.9%，除西藏、贵州和贵州有微小下跌，其它省市均大幅增长，尤其是湖北，达到了75.9%。

2022年，形势大变，1-7月全国商品住宅投资下降了5.8%，仅9个省市增长，有22个省市下跌，其中7个省市的跌幅大于20%。

1）广西、天津、云南、辽宁：

这四个地区投资基数大，下跌幅度大，各地今年投资额减少200亿以上。

特别指出，天津、云南、辽宁三地今年的商品住宅销投比（销售金额/投资金额）分别只有62.3%、68.1%、86.7%，即开发商投进去的钱比拿回来的钱更多，这种情况下，投资将会进一步大幅减低。

云南昆明

2）广东、江苏

广东和江苏的投资基数太大，虽然截止7月仅下跌了10.3%和7.5%，但下跌额达到了700亿和509亿。

特别指出，江苏的销投比也只有98.6%，为了维持开发商的投资意愿，南京、苏州、无锡等地在“救市”上一直走在全国前列。

江苏南京

3）浙江、北京、湖北

浙江、北京、湖北的投资增长分别达到了2.8%、5.6%、6.0%，销投比为115.4%、124.5%、100.2%。

从维持投资的角度看，三地的状态还不错，只要房价不大跌，投资的可持续性就还在。1-7月，北京和浙江的房价分别上涨了2.9%和4%，但湖北下跌了8%，湖北开发商的利润率将是一个问题。

湖北武汉

4）上海、江西

上海和江西虽然投资下跌了8.3%和6.7%，但销投比很好，分别为212.9%和200.7%，未来有较大的追加投资空间。

尤其是上海，这是全国楼市唯一的桥头堡了，1-7月房价上涨了7%，但江西房价下跌了5%，这是不利的因素。

江西南昌

结语：

房地产疯狂扩张的时代已经过去

在很多地区，它甚至已成为经济发展的壁垒

但经济要高速发展，必然需要投资

那么，该如何做才能让房地产市场重新成为投资的热门呢？

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